住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，让4月14日以来的楼市新政，呈现出两个方向的清晰调控脉络。一是去泡沫化，大批游资被驱散之后，疯狂的楼市价格终于出现局部的迟滞停顿。二是指向制度层面的缺陷。相对于将楼市价格赶至合理区间，这是更艰难的一个目标。
经适房的设计初衷，是让中低收入人群受益。这本应该与廉租房、两限房一道成为房地产市场的主体。但由于制度缺陷，经适房的公共服务属性被人为篡改，异化为房地产市场非法寻租的主要对象，久为社会诟病。经适房新规定，加大了违法操作的成本，对于还原经适房的本来属性，意义重大。特别是在开发商可能通过捂盘惜售等手段维护商品房高价的情况下，若经适房果能回归经济适用，有望有效削弱周期性的恐慌性购房潮。
但是，经适房过去的命运业已表明，盘根错节的利益格局已经形成并且固定。出于维护既得利益的考量，所有在其中浑水摸鱼的相关方，都有变相对抗经适房管理的主观冲动。如果没有系统的、制度化的深入纠错，经适房的面貌改变就可能落空。
首先，买房人高消费需主动说明等措施，仍是被动管理。其结果是，不正常的高消费行为可能由显性转为隐性。再出现经适房门口停满高档车等现象，由于鉴定高消费的难度，惩罚机制仍不易启动。其次，违规者5年内不得再申请仍然力度偏弱。若核算结果是所获利益大于风险，则骗购行为难以制止。第三，在违规出租出售经适房现象极为普遍的情况下，落实新政意味着巨大的管理成本。从违规情况统计到防止强行中断出租出售后引发的契约纠纷，这个成本是政府无法承担的。
魔鬼藏在细节中。经适房终于转向正确方向，仍有许多未完善的政策细节在诱使经适房回到歧路。在所有待完善的细节中，政府的真实态度，尤为关键。
（责任编辑：年巍）
