房产税，要给房奴以希望

　　媒体4月10日报道上海住房局牵头制定的物业税方案目前已经形成，上海方面计划征收的是“房产保有税”。该媒体称，可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交。

　　早在2003年，十六届三中全会便有了物业税的提法，2006年北京等六省市进行了物业税模拟评税试点(空转)，2007年增加到10个。怀胎6载，千呼万唤不出来，然而房价这个坏孩子已经翻了好几个跟头。　　

　　成熟市场国家调控房价的两手，一手是利率，另一手就是物业税，两手硬才有力。无论是上海的保有税还是重庆的消费税，其实都是一种通向物业税的过渡桥梁，改变当前跷跷板两头翘的局面。

　　没有物业税，不代表现在不交税。目前税收主要集中在开发流通环节，而在保有环节甚轻。而税制和房价的关系很像跷跷板，这种集中于一头的税制越重，房价则很容易被“杠杆化”。而依据国外经验测算，在另一端保有环节征税，征收0.8%的税率，房价将会下跌20%左右，若按0.5%的税率，房价将下跌15%左右。

　　因此，经济学家郑永年称，调整房产税收机制是保护穷人、保护社会。报道称，全国660个城市中，共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零，一边是朱门酒肉臭，一边是寒士不欢颜，房价越高幸福指数越低。郑永年因此说，过度的投机性和开放性，让住房成为国内外资本眼中的“游戏物”。

　　资本的囊中物，百姓心中的痛。有人为生存而战，有人为游戏迷狂。对于后者政府当然不能坐视不管，从大面积超豪华住宅、户有住宅多套和别墅开刀，让站在高处的人感受到寒意，给山脚下的房奴以温暖，是保护社会生态平衡的重要起点。

　　尽管面临不动产登记资料、房地产价值评估、政府的税收征管能力三大制约，但是瞄准资本“游戏物”的着力点不可失焦，房产税才能成为凝聚民心之举。

（责任编辑：李志强）