湖北省武汉市天瑞国际、大智公寓、雅琪公寓三个楼盘的购房者，几年前交了预付款，本想住上崭新的房子，近日却美梦惊醒。原来，有的开发商资金链断掉，有的拖欠工程款，还有的人间蒸发，留下一堆烂摊子。当地有关部门正在查处，为购房者维权。
我国现行《城市商品房预售管理办法》明确规定，开发企业预售商品房所得款项，应当用于相关的工程建设。
可是开发商收钱以后，到底用来买钢筋还是玩股票，实践当中监管并非十分严格。武汉这些购房者遭遇尴尬，与其说开发商太“奸”，不如说是商品房预售制存在监管漏洞，为开发商搞小动作提供了可能。
房地产界有一种见怪不怪的现象：开发商以土地等作抵押到银行贷款，商品房预售给业主，还要建筑商垫付施工款。这样，待商品房预售一部分后，基本上可以保本。
银子落袋，资金回笼，开发商几乎不存在市场风险。一些开发商揣着贷款、预售款等冲向土地交易市场，甚至投资股市等，继续“做大做强”。万一操作失误，资金断链，讲诚信的申请破产(我国似乎很少)；更多的是留下烂尾楼，溜之大吉。
就武汉的个案而言，可以借鉴国外一些成功的经验，引入第三方监管。商品房预售款比例要控制得当，进入银行专户，由工程监理、律师事务所等第三方监控，根据施工进度，分批拨付给开发商，专款专用。
引入第三方监控不过是堵住了一个漏洞，商品房预售的弊病已越来越明显。我们在与国际接轨的同时，还要考虑国内实际。近些年，已有专家、人大代表、政协委员呼吁，取消商品房预售制，至少要修改完善，或者先行试点。总之，目的都是为了堵住商品房预售的漏洞，维护房地产业健康发展。
（责任编辑：年巍）
