哥本哈根联合国气候变化大会结束未久，低碳发展尤其在城市范围内需求正旺，波澜渐起，于是在置业者与开发商的博弈中又给后者增加了难度。诚然，中国已经正式对外宣布控制温室气体排放的行动目标，决定到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%，这无疑给开发商带来节能降耗等实现低碳发展的更多压力。如此一来，开发商会否将负担转嫁予置业者，我想这对老百姓来说是不言自明的，房价上升也应当是意料之中的事。
在2010年3月的十一届全国人大三次会议上，国家各部委负责人在做民生答卷的过程中难免有些为难，其在下笔时孰轻孰重甚是难以拿捏，但都能把持有度，胸有成竹地着眼于绘制出漂亮的民生“工程图”，信心十足且乐观长存，住房和城乡建设部部长姜伟新就是其中之一，他在2010年两会中的十一届全国人大三次会议上表示要坚决稳定房价。其实，“期望房价降下来”，一直是老百姓对2010年两会期盼的热点之一。老百姓中特别是青年群体对“蜗居”、“房奴”现象反应格外强烈。“今年的房价一定要努力让它保持稳定。”十一届全国人大三次会议中，在接受记者采访时，姜伟新对稳定未来房价持坚定的态度。在谈到未来房价的走势时，姜伟新说：“是稳定的，肯定是稳定的！总理都说了，房价必须保持一个合理的程度，这是必须得做到的。”姜伟新部长还强调了“下一步会有更为细化的遏制房价上涨的系列措施。”由此可以看到国家对解决老百姓切身利益问题的高度重视，这也反映了房价问题涨势难逆的现状，否则也不会引来如此众多的关注。当前低碳发展的要求愈来愈迫切，势必加大开发商的绿色成本，房价会不会因此上涨？我想一定会的。
“保稳定”是因为有“不稳定”的因素或苗头显现，而房价不稳定有两种表现，一是房价下降，二是上涨。从影响民生的角度看，下降急剧有损开发商利益，住房供应减少，百姓难有丰富的房源，难以实现住有所居。涨速加快，百姓购买力跟不上，就会因高房价而沦为“房奴”，或只有选择“窝居”等，同样是难以实现住有所居的愿望。即使没有低碳发展要求，基于全国土地资源面积的有限性、供给具有稀缺性、位置固定性、利用方向变更具有困难性等特征，也不难了解到可作为房地产开发用地的土地资源的总量更是非常有限，在加上当前我国对房地产商“严政”以待，房地产商取得房地产开发用地的土地使用权将会变得更加困难，房价涨而不降那是可以想见的。况且现今低碳发展进程加快，又会加重开发商的绿色成本，房价上涨又大有可能性，苗头也将会日益显现。因此不难预知未来很长一段时间内的房价走势，用一个字概括就是——“涨”！当然这样的“涨”是体现在整体上的，区域或局部则不然，而且涨的幅度有大有小。
综上，我个人认为，眼下催生了逐渐走向成形的低碳经济，有了低碳发展诉求——也是科学发展中的可持续发展诉求之一，它势必会向开发商提出很多要求，其绿色成本就会可能因此增加，房价当然会因其影响而上升。可以说，低碳发展是房价整体上涨的又一推动力。
（责任编辑：李志强）
