全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志日前表示，我国现阶段涉及房地产的税种共62项，部分项目的税费已占到房地产价格的30%—40%，存在重复征税和多次收费问题，一定程度上推高了房价。
房地产行业30%—40%的税费高不高，不能只听一面之词，还得纵向比较过后才能得出结论。在网上简单查询一下就会发现，认为税费负担过重的并非只有房地产行业一家，工业企业、航空运输业、冶金矿山企业都在呼吁政府降低税费。17%的增值税，再加上营业税、企业所得税、教育附加税、城建税等各种税费，一般企业的税费负担都在30%以上。有资料显示，我国的宏观税负水平已经至少超过了30%，处于30%到 35%之间。税费负担过重是全行业、全国性的问题。房地产税费与其他行业相比，并不算高。
值得一提的是，由于房地产企业多为纳税大户，又贡献了大量的GDP，各地普遍对其有相应的税费减免和奖励政策，而这种待遇是一般企业无法享受的。综合来看，房地产企业的税负可能比一般企业还要轻。但由于这些税收优惠和奖励都是给房地产企业的(有时甚至不必入帐)，购房者根本无法从中获益，反而还要作为纳税人为政府的税收返还和奖励买单。
全国人大代表陈万志称，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。以号称低利润的开发商万科为例，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元，而重庆去年商品房均价约4000元，利润率也达到25%以上。当然，这还没有把当地政府返还给企业的税收和奖励算在内。
房价高，与按比例征收的税费关系不大，开发商别把责任全推给政府。开发商的暴利和房地产开发过程中各种腐败成本太多，加上部分地方政府官员出于GDP政绩观和增加政府财政收入的目的，千方百计助推房价，对中央各项稳定房价的政策阳奉阴违，才是房价居高不下的真正原因。
如果只是单纯降低房地产税费，开发商未必愿意让利于民，结果只能让开发商占便宜。与居民的收入水平相比，现在的房价远远超出了普通百姓的承受能力，已经不能用简单的成本逻辑来解释。开发商与各种利益集团的炒作，以及居高不下的腐败成本，才是房价成为脱缰野马的根本原因。要稳定房价，首先就必须严查房地产开发过程中的各种腐败行为，降低腐败成本。同时严厉查处各种炒房行为，严格执行有关调控政策，让房价回归合理层面。
即便要降房地产税费，也应该同时向开发商加征暴利税(在开发商售出房屋后，如果其利润超出一定水平就应征收暴利税)，以防止开发商最终成为降低税费的获益者，迫使其主动让利于购房者。
（责任编辑：李志强）
