本月主笔 成露
“我已经闻到了1993年海南大闹房地产泡沫前的味道。”海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武教授说。
本周，如果试图用一个词语来描述海南的楼市，恐怕只能无语。因为这里每天都在上演“传奇”，没有最疯狂，只有更疯狂。
国际旅游岛建设打开了海南的想象空间，热的是海南的旅游，但更热的是海南的房子。一班班飞机满载各色人群降落海南，那些风尘仆仆的表情恐怕和旅游度假无关，小小的一个三亚市在各路购房者和投资客的追捧中变得炙手可热，“房价一天一涨”、“一个老板一次买下60套房子”、“一套房子轻松转手就有百万差价暴利”……已经不算什么新闻。
中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，海南楼市已经释放出危险信号。
2009年最后一天，国务院发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。各路资本闻风而动向海南集结。而此前，早已潜伏在此的逾百家房地产开发商加紧“跑马圈地”。有关人士透露，从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目早已星罗棋布。
在诸多媒体关于海南近期情况的描述中，最经典的要数“投资客扛着一箱又一箱现金前往三亚买房”。在海口和三亚，街道上随处可见挂着外地车牌的豪车，随处可见操着外乡口音的买房者。据说，投资客为方便看房就地买车，导致近期汽车上牌量比平时上涨了3倍，车管所都忙不过来。同样忙不过来的还有海南地方官员，由于房地产开发商蜂拥而至，海南各市县、各部门领导应接不暇。
最新的报道显示，2月5日股市，海南板块集体跳水，个股平均跌幅一度超过5%，位于地区板块跌幅首位。同日，新华网报道说，海南省委书记卫留成指出，所谓千亿热钱涌进海南炒房报道太离奇。
与此同时，房价的疯狂令当地不少百姓惶恐，因为按照海南月均1000多元的收入水平，他们一个月的工资连半平米也买不上，更闹心的是超市里的日用品价格也跟着蹿高。
面对巨大的“想象空间”，海南将冷静地迎接新的发展机遇，还是冲动地制造下一个房地产泡沫，这是一个严峻的考验。
海南国际旅游岛规划最初倡导者之一、中国海南改革发展研究院院长、众多媒体的座上嘉宾——迟福林反复强调，海南国际旅游岛建设的焦点在于房地产市场能不能稳定持续发展。如果疯炒一阵，最后造成新一轮泡沫的话，国际旅游岛就要大打折扣，甚至面临败局。
海南省政协主席钟文提到了“冷静”一词。他说，国际旅游岛建设一定要冷静，今年是海南国际旅游岛建设的起步年，起步不能乱。
海南不是赌场。上月，海南用“两个暂停”为苗头初现的房地产热潮踩了一脚“刹车”——在国际旅游岛规划完成和经发改委批准之前，海南全省暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目、不对土地成片开发项目和主题公园建设项目做任何承诺。2月2日，针对部分购房者动辄就购买十多套房甚至更多的情形，三亚规定“一个身份证只能购五套房”。
不过，“刹车政策”带来的第一反应却是刺激房价更加疯涨。或许，这就是一场短期和长期利益的激烈博弈。那么，海南的下一步棋将怎么走？
（责任编辑：李志强）
