随着海南国际旅游岛整体规划的获批，近一个月来海南岛上不断上演传奇。上周末，三十多人从宁波组团前往海南岛，周末两天签下100多套海景公寓，而且均是一次性付款，涉及金额近1.5亿元。“一对宁波夫妇，在同一个楼盘一口气买下了24套海景公寓，还是一次性付款。”(1月26日《钱江晚报》)
岁末年初，各大城市的房价在调控大棒下胶着气氛渐浓，是否还能延续此前的飙涨态势尚不明确。海南国际旅游岛建设题材，恰恰给闲置游资提供了炒作的理由，投机者因之而趋之若鹜。据媒体报道，在海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目之后，海口、三亚及琼海等多个地方楼价应声跳涨，甚至一日一价，当地楼市再现疯狂。
据统计，目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地，这让海南楼市逆势上扬，新的泡沫又被热钱搅起。更为重要的是，相形十几年前海南建省之初大批常住人口购房的刚性需求而言，如今国际旅游岛的建设就是要服务于观光游客，其本质是要满足“候鸟式”游客的需求，并非直接鼓励省内常住人口的增加。
市场调查显示，浙江民间资本可能是海南炒房团的主要来源，而这些投资资金中很大一部分都是在煤炭行业整合之后，转向进入房地产市场的。虽然海南当地政府部门已对楼市的异动有所察觉，遗憾的是，宣布在今年3月底前暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的房地产开发项目，本是向投机者提出制度警示的举措，却在实际上加剧了现有入市土地的稀缺性，房地产市场供求失衡的局面直接拉抬了终端楼价。海口市海甸岛甚至有个大型地产项目，一夜之间突然封盘，暂停对外销售，“一房难求”局面再度上演。先期入市开发商所获得的强势地位，再度增添了海南楼市的投机魅力，不仅让“两个暂停”调控措施的绩效大打折扣，反而成了房价飙涨的理由。
“要挣钱，到海南”，这是90年代初流传于坊间的一句戏言，形象地描绘了当时海南楼市对投机者的吸引力。1988年海南建省，在优惠政策的吸引下大批人才蜂拥入岛，投机炒作很快超越刚性需求，成为拉抬当地房价的主要推手。据统计，在当时总人数不过655.8万的海岛上，竟然出现了两万多家房地产公司。两年之内房价涨幅竟超过了4倍之多。1992年，海南楼市泡沫破灭后，当地经济也由此陷入了长达10年的沉寂期，随处可见的水泥垃圾和烂尾楼。
如何避免重蹈前期覆辙，已然在考验监管部门的智慧。楼市之所以具有投机魅力，主要就在于其中蕴含的暴利机会。以笔者之见，海南地方政府不妨大规模增加保障性住房供给，同时限制具有旅游岛题材楼盘的供给总量，最终让投机者之间自行博弈，让普通公众利益不会因此而受损。这或许是短期内遏制投机恶炒的有效方法之一。
（责任编辑：年巍）
