“物业税”会开成一朵什么花?

2010年01月06日 07:29 来源：武汉晚报吴江

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    据国税总局透露，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国，这将大大加快物业税开征步伐。(1月5日《上海证券报》)

    有道是“好事多磨”。眼下，如何抑制房地产市场的投资过度，如何有的放矢地挤出火爆楼市中的水分，不仅是基本的民生诉求，也是管理层必须做出的回应。从这个角度看，既然物业税是以财产的持有作为课税的前提，并以财产的价值作为计税的依据，那么，物业税的开征势必将增加物业持有者的成本，炒房成本水涨船高也就不难预期。

    不过，也不能就此认为物业税“有百利而无一弊”。在美国等施行物业税的国家中，物业税其实也并未很好的起到抑制房价的作用，2008年的金融危机导火索，恰恰来自美国房地产泡沫所导致的次贷危机，这足以说明物业税并不万能。不仅如此，正如二手房交易税完全可以被转嫁到买房人身上一样，“物业税”也极有可能更多的由买房人承担。

    事实上，物业税归根结底还是属于税收，尽管本质上应该“取之于民，用之于民”，但是征税作为从民间资本中的抽取行为，本身并不会增进社会和民众的福利。假如增加的税收并没有带来相应的福祉，反而极大的增加了民众的负担和成本，这样的税收倒是更需注意，而非盲目乐观。

    如果真要推出物业税，那么这一税种的Q标究竟是为了收税本身，还是为了抑制房价，恐怕必须事先阐明;一旦征税没有实现最初的目标，如何调整，恐怕也应有个交代才是。

（责任编辑：年巍）

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