经济工作会后房价将步入下降通道

2009年12月09日 06:39 来源：经济参考报牛刀

    从中央经济工作会议的情况来看，尽管反复表述积极地财政政策、适度宽松的货币政策，实际上央行将逐步回收流动性。这种会议不可能对原来的表述作大的更改，关键是看他提了什么新的东西，那么，新的东西就是加进了对管理通胀预期的表述。要管理通胀预期，就要回收流动性，不管在什么时间节点上，明年央行肯定是要回收流动性的。从管理通胀预期这个精神出发，明年的房价由空转走进一个下降的通道。现在只是不知道，中国社会选择用什么方式刺破房价泡沫。

    中国居民消费率的偏低，本来与房价没有关系。在2004年以前，住宅市场还保留福利房微利房的时候，城市居民的消费率也很低，因此，历史的看，在20年前主要是绝大多数居民确实不富裕，因而没有能力消费。这么多年来，城市居民慢慢积累一点财富的时候，大家也都不敢消费。主要原因是，中国的社会保障水平极其低下，城市居民必须存一点钱，给自己做一点保障。美国指责中国储蓄率偏高，影响了全球经济繁荣，这是不了解中国的国情。

    只是这三年高房价是真正影响了消费，因为消费不足导致了产能的大量过剩，又因为产能的大量过剩导致实体经济全面萧条，影响了社会就业。这样，中国经济就走进了一种恶性循环。要跳出这种恶性循环，唯一的路径，是扩大内需增强居民消费，应该说不是增强消费需求，中国不缺需求，中国缺少的是消费的可支付能力。

    今年10月，中国本外币存款达到60万亿人民币，相当于两年的G D P，其中，城乡居民存款接近24万亿，相对于整个存款比重来讲，比5年前降低了一倍。换一句话来说，城乡居民的可支付能力相对5年前，也降低了将近一倍。经济在发展，支付能力在降低，这在欧美等国是无法想象的。究其原因，除了社会保障水平低下以外，就是许多家庭用于住房的开支太大。我曾经做过调查，约有70%的白领家庭月供占收入的50%以上，有的家庭月供占总收入的80%。他们还有什么能力消费呢？

    解决的办法现在来看比较实际的，首先是把年轻白领的婚房纳入经济适用房的统筹之中，把白领家庭的月供比例降低到30%以内，这样，白领群体的消费能力至少提高了一倍，对内需是一种真正的拉动。当然还有很多办法，主要就是要提高大家的收入水平，降低生活成本，才有消费市场的扩大，才有实体经济的振兴。

（责任编辑：年巍）