迪拜危机暴露了楼市七寸在哪里

2009年12月04日 07:45 来源：中华工商时报陈雪根

    在11月20日发表的《没有泡沫不成楼市》一文中，我分析了房地产市场泡沫与银行贷款之间的关系，说明为何“美国以及更早时候的日本，金融危机乃至经济危机都从房地产市场开始”，原因就在于，“房地产市场与银行与国民经济已经变成了三位一体”。“这就需要我们在房地产市场和银行之间设立防火墙，把牢银行贷款之门，在房地产业和国民经济之间设立防火墙，防止大火蔓延。任何房地产政策都不能离开这两个基本点。”

    几天之后，迪拜曝出债务危机。开始时，很多人都有点幸灾乐祸，庆幸中国没有陷入这场危机。但不久就有坏消息传出，先是建行工行以及国开行承认有牵连，接着，温州民间资本据称有一二十亿被套牢。真是上天眷顾中国，好像一切危机都跟中国无关。虽说有几十亿损失，但对相关银行和个人来说，只是一场毛毛雨，对中国经济来说更是雨过无痕。未来依然阳光灿烂。

    且慢隔岸观火。中国虽然躲过了这场危机，也许埋下了新的危机种子。很多专家在评论迪拜危机时，已经得出一个看法：过分依赖房地产是导致危机的重要原因。由此，人们再一次把目光转向中国，房地产危机有可能导致实体经济崩溃，房地产作为支柱产业不符合中国基本国情，不经意间，已成为当下引人注目的话题。

    但很多开发商在商言商，并不讲政治，或者故意不讲政治。他们并不关心银行会不会出问题，经济会不会出问题。他们有种种理由为自己辩解，为此编织了很多美丽的神话：房地产没有泡沫，房价只能涨不能降，房价降下来，市场就要崩溃，经济也要崩溃(这倒从另一个方面承认了房地产与经济关系之密切)，只有房地产能够拯救中国经济，房价也只会往上涨，因为土地稀缺，因为城市化加速，房价并不够高，老百姓本来就不该买房，高房价只跟有钱人有关，跟老百姓没关系，你买不起房，有钱人买得起住得起豪宅，可以激励你走上致富之路。

    迪拜危机至少告诉我们一个道理，即使是有钱人的游戏，一旦出现危机，埋单的人中，既包括了富人，更包括了穷人，让穷人为富人惹的祸埋单，有点不公。危机所及，既危及房地产业，也危机银行业，更危机整个经济，甚至危机世界经济。让整个国家乃至世界经济为你埋单，这代价未免太大。到这个时候，没有一家开发商承担得了其难逃的责任。恐怕即使有人有能力承担，也早已逃之夭夭了。

    我要回到我的出发点，重申我的观点：国民经济不能靠房地产业，房地产业不能靠银行。要避免迪拜危机之类的危机出现在中国，就只有斩断银行房地产业国民经济三者之间过于亲密的利益链条。

    好在我国还有一些头脑清醒的人。经济学家吴敬琏、厉以宁等在不久前召开的“未来10年中国经济走向”高峰论坛上，就提出了四大重要警示，其中之一就是再杠杆化的趋势。他们认为，这样走下去，我们就会走到危机发生前的状况，就会蕴藏新一轮的资产危机。

    现在有些迹象已经表现出来了，比如股市、房地产市场的价格飙升，应该引起严重关注。其中之二，就是中国正处在土地资本化的过程中，目前我们还没有很好地、非常有意识地组织这个资本化的过程，土地及其相关的各种问题将是未来十年影响中国经济最重要的因素。温总理也不含糊，他一方面呼吁继续保持刺激政策不变，一方面公开表示，房价的快速上涨是由投机造成的。当局将主要依靠市场来调控高端房地产市场；但是，还必须通过政府的宏观调控来防止地产市场的投机活动，以免导致行业无序状态。

    他们已经看清了房地产业的七寸，下一步就该下手打断银行房地产国民经济之间过于亲密的利益链条了。

（责任编辑：李志强）