疯狂地王必将加剧房产浮肿

2009年11月23日 08:54 来源：中国网堂吉伟德

    再有国企摘下北京地块并成为北京楼面地价、总价的双料“地王”。位于顺义区天竺开发区的住宅用地昨日由国企大龙地产以50.5亿元(人民币,下同)夺得,超出底价2.6倍,折合楼面地价每平方米接近3万元。按兴建类似别墅的高档住宅估算,预测“新地王”项目建成後的售价每平方米将超过4万元。(11月21日《大公报》)

    近期，“地王”现象在北京、广州、上海、杭州等城市不断上演，土地价格被不断刷新。顺义区的50亿高价“新地王”，不过是这一潮流中的助推者和跟风。地价的飙升除了带来房价的疯涨，更多是由此引发的连锁效应，更加剧了房产市场的整体动荡。

    其实，疯狂的地价之下，是疯狂的心态。对于“地王”，其实商家和政府等各方合演的双簧：一方面，房产商需要创造一个“地王”来证明自己的业绩，以便更多的宣传自己，在资金市场上翻云覆雨，更多的在股市上融资和套取银行贷款；另一方面，房产界需要靠“地王”来营造一个“更加繁荣”的局面。在当前房产市场“虚假坚挺”和“一派繁荣”的情况下，房产商们施展“地价推进房价”的惯用手法，制造一种用地紧张态势，各级开发商或多或少会借着地王造势，或提价、或促销……高价土地所造成的价格蔓延效应，成了高房价最好的借口与理由；三是政府需要“地王”作为政绩。大多地方官员都有“地王情结”，创纪录的“地王”所衍生的意义很多，最重要的是投资环和人居环境的直接体现，更是政绩的最佳证明，地方官员自然趋之若鹜，求之不得。四是媒体需要。以每个人都关心的房地产作为话题，永远都不过时。“地王”噱头所带来的争议和讨论，最大程度放大了“眼球效应”。

    事实证明，炒作“地王”，已经成为官商一体的行业规则。确切的说，“地王”本身并不重要，重要的是借助“地王效应”，带来城市房地产价格的整体提升，从而让房价在短期内达到提升最大化，由此带来财政收入的增长和企业效益的提升。资料显示，今年6月，广州城建地产以3.45亿元夺得“珠江新城新地王”后，助推了珠江新城房价大幅上涨。新“地王”刚诞生，已有楼盘迅速推出80多套新房，另有开发商坦言在“地王”诞生当天卖了20多套房，并预备在第三天涨价5%，而城建地产在“地王”周边推出的豪宅销售也火了起来。

    “地王”之下，皆呈病态。开发商以“少量保证金”就拿下了土地后，借机造势，兴风作浪。政府乐此不疲，坐享其成。正是开发商与政府主政官员利益一致，相互配合，才致使大量出让后的“地王”未能如约开工。从全国的情况看，这两年产生的“地王”，大多尚未动工开发，有的连地价款都未缴清，仍旧一派田园风光，而且这些未动工的地块各有“合法”的原因。究其原因，皆因“地王”只是一种投机工具和炒作手段。其目的，就是加大房产泡沫，让其更加繁荣。

    当前的房产泡沫成分严重，“浮肿”之疾日渐加剧，“地王”频生现象必将加剧房市泡沫，使其病情恶化，若不采取有效措施加大治理，一旦病入膏肓，将追悔莫及。

（责任编辑：李志强）