北京房价涨的那部分进了谁腰包

2009年11月23日 08:08 来源：光明网肖隆平

    北京市统计局、国家统计局北京调查总队近日公布了北京房地产市场运行情况。10月份，北京市新建住宅销售价格指数同比上涨4.3%，涨幅比上月提高0.7个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月提高0.2个百分点。其中四环内期房均价涨幅最大，比前9个月的均价每平米上涨了641元，达19750元；五环至六环期房均价每平米达10314元(11月14日《新京报》)。

    五环至六环的期房均价每平米都超过1万元了，这消息让人看了不得不咋舌！三环以内不允许建商品房了，三环四环间房价太贵，四环五环间也慢慢不用考虑了，因为早已经不下1万元每平米了，剩下还可考虑的五环六环间，这一下子就又蹭到1万元以上每平米的价了，这又该让多少买房人的梦破灭了？这里就有一个让人百思不得其解的问题了，房价涨得那么快，涨的那部分都进了谁腰包？

    六环路是刚修通没多久的，总长187.6公里，五环路总长是99公里——这个大周长已经囊括了北京的一些郊区地区(比如大兴、昌平、通州和房山等)，翻了个倍的六环大周长，其囊括的地方可想而知有多大，有多郊区了。可这些地方的房价怎么也跟北京城里头似的说涨就涨，毫无商量？通州的房价、门头沟的房价很多还在7000～9000元之间，一直都很难攀升到1万元以上的，就算是去年在一些四环沿线的房价涨到2万多每平米之时，五环外六环内的房价也没涨得这么快。

    房价的猫腻不少，这已经不是什么秘密了。但为什么北京的五环六环间的房价却是又说涨就涨了呢？这些价格到底是真的还是假的？统计局的调查数据不能只停留于向公众公布一下建了多少房屋面积、有多少在建，还要建多少，又或者再告知公众，什么地方的房价上涨了多少，销售了多少？公众想要知道的已经远不是这些对于他们来说毫无用处的数字。其实，从地价房价比开始，公众就已经开始计算房价成本了。那么，政府机关还能停留于公布一些公众早就不关心的数据吗？

    虽然统计局没有权利去查上涨的房价进了谁的腰包，但总是可以告知公众更多有用的信息，比如房屋的真实成本，真实市场价，中介和房产商得了多少。据笔者从一位朋友那了解到的信息推断，房价成本要远低于房屋市场价。这位朋友告知，某政府机关去团购海淀某处房产，价格低出市场价几千块一平米，而这个地方就是“北富南贱”的北富之重要地段。另外一位公安部门的公务员在通州某地(五环六环间)所购商品房也比市场价低出2000元左右每平米。

    还在两年前，通州的很多房价还是四五千元/平米，仅仅两年时间，CBD东扩，地铁的规划建设，通州这个五环外六环里的地区(当然还有一大片在六环外)房价上涨到1万多，小两万。两年之间，生活在北京的民众工资水平到没有涨得这么快——2007年北京人均GDP是7000美元，2009年要突破1万美元，上涨幅度是接近50%(不扣除物价上涨因素)，但房价上涨幅度却是达到了150%左右。上涨的那部分房价进谁腰包了？

（责任编辑：李志强）