商品房优惠政策延续将刺激房价持续上涨

2009年11月21日 08:53 来源：光明网笪祖煌

    据11月9日《深圳晚报》报道：商品房优惠政策在今年临近年终的时候再次发酵。特别是今年10月中下旬以来，二手房买卖日均已经达到了成交500套以上。10月份在除去国庆8天长假和双休日的情况下，在17天的交易日中就成交了10379套，日均610套，堪称异常火爆。优惠政策将在12月31日到期，优惠政策是否延续？这成为市民关注的热点问题。

    商品房优惠政策是国家应对金融危机，配合拉动经济增长所采取的措施。年底到期是否延续？从宏观看，尽管中国经济回暖的基础尚不牢靠，但房地产市场回暖的基础却已很扎实，商品房优惠政策续存的基础随之丧失。从具体说，房价普遍高位且持续上涨，商品房政策的优惠到期后若延续，还会继续刺激应生社会反感、百姓怨言的房价“畸形”效应。

    诚然，包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；调低房地产开发项目自有资本金等一系列商品房优惠政策，给平民百姓带来了一定的实惠，但受益最大的还是房地产开发商们。在优惠政策的刺激下，火爆的房销让他们已经赚得锅满盆满，可他们却不思感恩政府、回报社会，反而使出种种“奸科”手段，追求利益最大化。特别是持续攀高的房价，将优惠政策给百姓的好处统统冲销，全部收入开发商自己的囊中，这就等于把国家给百姓的税费优惠额、利息折扣额等都截为了己有。如此，优惠政策若延续，岂不成了继续给房地产开发商们“优惠”吗？

    再说，如商品房优惠政策延续，继续刺激楼市，将会形成房市行情越好，开发商们越是囤积居奇、伺机猛涨房价的恶性循环。据全国70个大中城市房价涨幅公布，在现行高位的运行下，房价仍持持以1.6%的比率递增。显然，商品房政策继续优惠下去，必然会刺激房价持续上涨。为了社会经济的健康和谐发展，为了平民百姓的利益不被蚕食，还是让商品房优惠政策届时寿终正寝为好。

（责任编辑：冯兴科）