南京的“汤臣一品”能“品”出啥

2009年11月20日 08:57 来源：中国网梁梦溪

    南京房价放出新“卫星”——18日，南京城中一家楼盘发布消息，他们的顶级豪宅准备在近期推出，折算下来，每平方米超过5万元，俨然南京的“汤臣一品”！(11月19日《新华日报》)

    说起“汤臣一品”，难免会刺激人们的敏感神经。因为，2005年底以每平方米11万天价推出的“汤臣一品”，睥睨整个上海滩，轰动全中国，成为房地产时代一个不可想象的神话般的故事。也正是“汤臣一品”创造的神话，让它当仁不让地成为中国地产界的标杆，不可避免地成为众矢之的。有人说，“汤臣一品”就像一面放大镜，放大了上海楼市的戏剧性。可是，更多的人却在担忧，外表无限风光的中国房地产泡沫经济还能走多远。

    当然，“汤臣一品”之所以能喊天价，还在于它有无以伦比的地段优势。它位于上海黄浦江突出江面的地块上，对面就是外滩万国建筑群，背后是金茂大厦和环球金融中心。正如房地产界的业内人士所说，“汤臣一品”处在一个有象征意义的地理位置。

    在这一点上，南京的“汤臣一品”确实有“异曲同工”之处。它位于南京黄金地段中央路上，交通四通八达，美丽的玄武湖尽收眼底。这样的楼盘确实“离繁华很近，离美丽不远”。可是，从南京的“汤臣一品”中，我们能“品”出点啥味道呢？

    其一，疯狂的房地产市场，让地块的升值创造了一个天方夜谭般的神话。相关资料显示，开发商早在1993年便购入该地块，由于前期的拆迁问题迟迟无法解决，一直拖到1999年才得以动工。2005年下半年，该楼盘曾以5000美元/平方米的价格对外报价，但反应冷清，融资遇难，使其一度成为南京最大的“烂尾楼”项目。2005年以后，中国的房地产市场进入了一个“突飞猛进”的时代，全国各地“地王”的记录一次次被刷新。这样的“烂尾楼”，也成了疯狂房地产市场下最好的“潜伏”，成为演绎财富增值的最好“范例”。国际金融大鳄摩根士丹利斥巨资控股以后，该楼盘“起死回生”，“牛气冲天”，一跃成为南京房地产最为璀璨的一颗“新星”。

    其二，楼盘的高端定位让它成为南京首屈一指的顶级豪宅。据营销专家介绍，这家楼盘的顶级豪宅极其奢华：面积超大、一层楼一套房；主卧卫生间装备了桑拿、淋浴，镜面还镶嵌了液晶电视，三个次卧每个都带有卫生间。豪宅还有稀缺的景观优势，每户均可观赏到玄武湖景。豪宅面积多为546平方米，每套总价在3000万元左右。面积最大的一套850平方米的房子，总价更是高达4000多万，比南京最高端的独立别墅还贵。看来，中国房地产的发展，总是离不开“豪宅”的影子，“豪宅”总是那么吸引眼球。中国虽然和发达国家的国民收入相差甚远。但是，中国的房地产却丝毫不比发达国家“逊色”。北京上海的房价超纽约，就是一个很好的佐证!

    南京“汤臣一品”级豪宅的“横空出世”无疑是当下中国房地产界的又一道“亮丽的风景”。房地产商们应该“狂欢”。尽管当下全球性的金融危机还在肆虐，尽管中国经济回暖的春天还没有真正到来，但是，中国的房地产却“不差钱”、“风景这边独好”。中国有一句古话：祸兮福之所倚，福兮祸之所伏。中国房地产时代“暴利”背后的“无形之手”将把中国的房地产行业引向何方，人们却深表关注和忧虑。

    股神巴菲特有句名言：“只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。”我不禁想问，中国的房地产泡沫散去的那天，受害的又是谁呢？

（责任编辑：李志强）