开发商拿到预售许可证，却想捂着楼盘等涨价，这一现象将坚决不允许了，还将面临最高1万元的罚款。昨天，南京法制办就《南京市商品房销售管理办法》公开征集意见。(11月7日《扬子晚报》)
住房是百姓一种基本权利，是一项基本民生需求，如此关系国计民生的房子却被财迷心窍的开发商捂着不卖，实在该罚。显然，南京坚决反对开发商捂着楼盘等涨价是得人心的，但不知“坚决反对”的手段为何是软绵绵的罚款一万。
恐怕连外星人都知道财大气粗的开发商随便捂栋楼也不止多挣一万元了，更别说捂着整个楼盘不卖。有一组数据或许更能说明问题，从刚刚过去的10月份南京市各大板块的成交均价看，主城区房价最高的城中已上升到18149元/m2，其次是河西，为14303元/m2，相对最低的城北板块也达到了11571元/m2。而进入11月份后，南京房价上涨的势头更加凶猛。如果套用去年的高档房价格标准，不但江南八区和江宁板块全部都是高档房，即便江北如今在4900元/m2以下的非“高档房”房源也是打着灯笼都难找。
显然，找个“打灯笼找来”的房价算算，开发商随便开发一个楼盘也得花上亿元吧。这么大一笔不管是从银行贷款来的还是重新放回银行，其日利息随便一算也恐怕超过一万吧，开发商既然有能力捂盘，他肯定就算到了涨价后挣的价格差至少是高于那点利息的。进而言之，即便南京对他罚款一万，这些开发商依然会捂着，因为这一万相对南京持续上涨的房价来说，简直是九牛一毛。
事实也如此，作为我国最富阶层的房地产开发商，很多开发商就是靠捂地、捂盘、捂房不断暴富。如今好不容易有政府站出来说“不准捂”，却只用一万元去吓唬开发商，面对如此疲软的罚款额度，倘使我是开发商，除非我脑残，不然在房价呼呼上涨的时候，肯定是“不捂白不捂”，你罚十次也抵不上我捂一套小房赚的钱嘛！
据国家统计局南京调查队对南京800户居民展开的一项调查也显示，对于目前的房价，94.7%的家庭认为目前的房价与收入状况相比偏高或过高，65.0%的家庭认为房地产市场存在的主要不足是偏高的房价。眼下的房价本来就高，开发商还捂着等涨价，政府更有必要认真听取民意，拿出更实在的惩处办法去惩治如此缺德的开发商。
最后，笔者不禁想起了一件趣事，四川南充市地方海事局工作人员上班时间在海事船上打牌经调查属实后，该局作出对相关人员罚款人民币10元的处理决定。在笔者看来，南京市对捂盘开发商罚款一万干脆改为罚款十元，因为不管是一万元还是十元，看起来都是罚其实更像是奖，根本没用体现制度应有的威慑性，那么南京市干脆效仿南充海事局，借助“罚款十元”的品牌，象征性地罚点款，以“最仁慈、最关怀、最亲切“的罚款去告诉开发商捂盘是不对的。 |
