房价的奇谈怪论可以休矣

2009年11月17日 12:38 来源：沈阳晚报张勇

    新闻背景： 11月14日，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图在参加“2009中国南京城市运营及区域经济发展高峰论坛”时语惊四座，“富人应该住到郊区去！”、“三分之二的房子应由政府提供”。因为“政府现在不是穷得叮当响，是有钱。过去可能差钱，可以理解。但现在无非是少拿点钱，给老百姓办实事。”(据11月16日《经济观察报》)

    这是一个令人费解的现象——很多高智商的人，一谈到房价问题，就像热恋中有些忘乎所以的男女，其智商水平急剧下降。这些人中，有专家、学者、企业家、官员，都是社会的精英，却被高房价搞得晕了头、转了向。

    譬如，最近，类似“三分之二的住房由政府建”的幼稚言论，不时地出现在各种场合中、各类媒体上。有的完全不着边际，比如赖丈母娘，赖未婚女青年推高了房价；有的说不到点子上，比如怨地价高，开发商黑；有的则是空想社会主义，比如建议“二次房改”。

    房价事大，人人关心。一个健康的地产市场，是大家都期待的。不过，如果不认清市场的本质，任你喊破了喉咙，算尽了机关，也不会撼动高房价的一根汗毛。就像龙先生建议，三分之二的房子由政府建设，稍有点常识的人，都明白这是痴人说梦。这看似很正义，帮百姓说话，帮政府出主意，但可操作性为零，说了等于没说。

    房价之高低，并不取决于地价，也不取决于开发商的贪婪，更与丈母娘无关。其实，对于房价影响最大的，有两个真正厉害的角色，一个叫货币，一个叫税收。在一些城市，高房价看似不可遏制，其实是没有动用杀手锏，也许是顾虑太多，怕伤屋及乌。

    一些城市的房价之高，已经完全脱离市民收入的基本面，为何还是有人购买？不是中国人太有钱，也不是开发商太贪婪，而是现在的市场环境造成了这种局面。确切地说，是在拐点来临的关键时刻，金融危机的到来拯救了中国的房地产，推动了“住房货币化”，使房价没有最高、只有更高。货币很宽松，人民币源源不断地从银行、造币厂流出，存款贷款的利率又很低，人们想保住自己辛苦积攒的财富，投资房产是最现实的选择。中国对一个人或一个家庭购买多套房产，没有税收调控措施，买第10套房子，一样是1.5%的契税，投资成本极低。两个因素叠加起来，大量有钱人、准有钱人都不存钱而存房子，房价哪有不高之理？

    人的本性是逐利的。你期望有钱人高姿态，不去抢着买房子，把房子留给真正需要的人，显然是不现实的。你期望开发商发善心，在市场形势大好时，压缩自己的利润低价卖房，也是根本不可能的。至于说什么地价降了房价就降了，更是颠倒了因果关系——只有房价降了，地价才可能降下来。如果市场还是一片火热，你把地便宜卖给开发商，他的房子照样不会便宜，只不过让开发商赚得更多而已。

    所以，不动用货币和税收手段，“像买白菜一样买房子”就难以遏止。可是，如果真要上了厉害的手段，就可能承受不小的阵痛——在短期之内，可能损失一些GDP，减少一些税收，还有土地收益金哗啦一下掉下来。毕竟，这笔钱已经花得习惯了，并且形成依赖了。所以，做还是不做，做的话做到什么程度，都是颇费踌躇的问题。

    也许，到了下月的中央经济工作会议召开，一切就会明朗化。不管是准备买房还是准备卖房的，要看紧了这次会议，捕捉政策转变的信息，再决定自己出不出手，何时出手。对于那些专家、企业家和官员的奇谈怪论，就当是小沈阳唱的二人转，听过之后，哈哈一笑了之……

（责任编辑：胡可璐）