“地王”是利益驱使下制造的经济泡沫

2009年11月17日 08:33 来源：红网李少葵

    11月4日，被外界称为“迪士尼地块”的上海川沙新市镇A08—03地块，只用了15分钟就以11.9亿元的天价被厦门国企——象屿置业夺得，264%的溢价水平超过了之前上海地王赵巷10号地块的水平，14024元/平方米的楼面价更是超过了川沙目前最贵楼盘的销售价格。(11月16日《人民网》)

    大家可能也清楚记得这样一则新闻：今年6月，经过50轮激烈竞投，广州城建地产以3.45亿元夺得位于广州珠江新城海业路的一块土地，高出底价2亿多元。这块仅仅6000多平方米、面积不足一个足球场大的土地，被媒体冠为“珠江新城新地王”，成为今年珠江新城房价上涨的助推器之一。新“地王”刚诞生，已有楼盘迅速推出80多套新房，另有开发商坦言在“地王”诞生当天卖了20多套房，并预备在第三天涨价5%，而城建地产在“地王”周边推出的豪宅销售也火了起来。

    近年来，在全国二级市场交易的土地有一个较明显的规律，即卖地的多为带国字号的企业，接手的则是另外的下游企业。很显然，国字号开发商握有政府人脉资源优势和优惠的信贷政策，拿地更易。但他们卖地的目的并不是真正要开发房地产，更多地是伺机转卖土地生钱。在地价扶摇直上的这些年，“炒地皮”获利比自己建房卖房来得容易得多。

    在凤凰卫视的《锵锵三人行》节目中，我国的房地产巨头之一潘石屹在访谈中说到中国的房价的虚高主要有三方面的原因：一是政府的“地产财政”起了推波助澜的作用。二是媒体的舆论导向有兴风点火之嫌。三是房地产的高额利润让地产商不折手段。其实仔细一看，也确实如此。一些政府部门的负责人时不时的站不来对房地产领域指点江山，心怕不制造地产领域的欣欣向荣之像政府的财政就有锐减之势头。

    资深房地产评论人杨少锋在接受记者电话采访时认为，地王是上市房企资本运作的工具，上市公司拿地后可以告诉股民，我今后的销售量可以达到多少，我的资产增值多少，然后股票涨了，再发行新股、再募集，所以囤地的钱实际是股民的。现在上市公司拿了地不需要盖房子就可以赚钱，就算要盖也要等到房价涨到一定高位时再开发。即便是房价跌了，这些地也并不会“烂”在手中，因为对上市公司而言，房价跌了，股价跌了，损失的只会是股民。风险都转嫁了，上市房企在这场游戏中是不会亏的。

    对于闲置土地处理的相关政策早已出台，1994年内地推出《城市房地产管理法》，1999年又发布《闲置土地处置办法》。两部法规明确规定，“对超过出让合同约定动工开发日期满1年而尚未开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，将无偿收回土地使用权”。

    据前不久中央电视台《经济半小时》报道，位于北京东三环长虹桥，属于最繁华地段的一幅地皮，2006年时给李泽楷旗下香港上市公司盈科大衍地产投得，闲置多年，没有开发。当年，盈大以5.1亿元人民币投得这幅建筑面积4.6万平方米的地皮，楼面地价每方米1.3万元人民币。今年8月，盈大突然将这地皮以1.18亿美元(约9.2亿港元)转手卖给瑞安建业，盈大因此税前获利2.35亿港元，真是让卖地获利更甚，真正成了“养鸡的不如倒蛋的”。

    作为关乎民生的房地产项目，其实“地王”的出现不是经济的神话，更多的是利益驱使之下制造的经济泡沫。

（责任编辑：冯兴科）