银监会授意收紧房贷了，其他部门呢

2009年11月16日 07:55 来源：红网陈庆贵

    房地产行业的巨大泡沫让与这个行业息息相关的银行业已经整体起了戒备，而撑起房地产业逆经济形势火爆繁荣的房贷政策也在悄然酝酿大的变化。12日，一大型商业银行信贷部门负责人告诉记者，银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。(11月15日中国经济网)

    在我眼中，目下房价畸高、百姓兴叹、泡沫泛起、金融风险开始显现，在为期一年的房市优惠政策行到期，其何去何从成为悬疑、政策调整风声鹤唳之际，银监会果断授意收紧房贷不仅是积极作为之举，而且是明智理性之举。我之所以谓之积极作为，是因为银监会事前守土有责，主动积极前瞻地履行了自己作为金融安全“看门狗”的职责，而不是被动等待中央政策出台事中消极作为或等到房市“病症”发作成真后保守疗治事后补救。我之所以谓之明智理性，是因为银监会深谙“治病莫如防病”“未雨绸缪”的道理。虽然时下“房地产泡沫”异口同声众口一词几近形成各界共识，但毕竟房地产泡沫还没有破灭并形成具大破坏力，但美日香港等地残痛教训昭示我们，面对牵一发而动全身的房市风险宁可信其有不可信其无，防比不防好早防比迟防好。此其一；其二，银监会授意收紧房贷不仅是在为高烧过热的房地产降温退烧，实际上也是在自防自保。上述信贷部门负责人直言不讳：“目前房价实在太高了，泡沫的膨胀本来已让各大银行人人自危，已在各自酝酿收紧房贷政策，收到银监会的暗示，各家银行业纷纷酝酿逐步取消目前执行的首套房贷利率7折的政策。”

    然而，相形于银监会授意收紧房贷，有些监管部门的作为却令人费解和纳闷，其表现也难以令人满意和乐观。

    近期，对实施了一年的房地产信贷和税费优惠政策要调整的各种猜测报道骤增。而相关权威部门却至今未能在适当时候用适当的主流权威声音平息猜疑测消弭噪声引导舆论，相反，却选择了明哲保身的缄默沉默。据报道，住建部内部日前下令，在下月举行的中央经济工作会议未定调之前，各官员不能在任何场合发表对优惠政策止续看法，以免引发市场异动。由于权威部门态度暧昧和消极作为，现下未来楼市政策走向不确定性已然造成民众恐慌。基于试图抢搭优惠政策末班车，“抢贷潮”“抢购潮”在不少城市出现且方兴未艾。要命的是，这正好让地产商歪打正着一边乘机哄抬房价一边“数钱偷着乐”。

    说白了，政府出“有形之手”对房市加以干预的“利剑”无非三把：一谓土地二谓贷款三谓税费。应当说，当下有关部门不是没有作为而是态度暧昧作为消极。面对地产商囤地顽症，虽日前有媒体报道国土资源部在计划在第四季度转为在全国范围灵活地供地有松有紧，但我至今尚未见其正式公开表态和出台针对性具体措施。相反，我看到的却是其疑似面对囤地为自己开脱。据国土部最新数据显示，今年房地产开发用地呈现出逐季增加的态势，换言之，这意味着并非是土地供应不足导致开发商囤地。

    更有官员近日放言异声“雷人”。13日上午，国土资源部规划司一官员在会上回答记者提问时表示，目前房地产行业总体上没有过剩，还有那么多人需要房子，价格还是要上涨的。从长期来看，中国正处于加快发展过程中，土地日益稀缺，商品房价格还要上涨，任何人没有办法进行抑制。此言甫出，迅即引发舆论大哗和网友反诘。从网络言论看，该官员对未来房价的判断基本上被众多网友解读为力挺高房价，不代表多数民众利益而为房地产商说话。表示正是官员们对高房价的力挺，才导致房价居高不下局面。

    少数地方似乎也在与高层某些部门“一个鼻空出气”唱和遥相呼应。令人莫名诧异的是，虽然中央尚未表态，但已有部分省份表示将房地产优惠政策延续到2010年末。湖南吉林等省分别通过不同方式向开发商表示，2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消。更令人吃惊的是，某省建设厅长说，房地产市场在优化投资软环境方面、税收和金融信贷政策支持等方面，还需要政府给予更好的支持。某省建设厅总工程师一番话语更加“雷人”：有的地方重复收取基础设施配套费，有的地方契税减免政策落实不到位，有的地方还在用90/70的做法限制土地出让、干涉企业项目规划报建，有的地方土地出让门槛依然很高。这四个“有的地方”暴露出一些地方官员彻底坐在了开发商的大腿上。

    我注意到，无独有偶，针对近段时间香港楼价急升，豪华住宅的楼价更是创出全球最高，27日，香港财政司司长曾俊华罕有地约见地产建筑商会代表，警告地产发展商要“自律”，并指楼市若出现“不公平、不稳定、影响民生”，当局会果断介入楼市。受这一消息打击，香港股市地产股周二周三连续两天全线暴跌。

    我想知道的是，银监会授意收紧房贷了，“权为民所用情为民所系利为民所谋”的相关部门在干啥?该干啥？将干啥？

（责任编辑：李志强）