大可不必为开征物业税恐慌

2009年05月27日 07:15 来源：郑州晚报黄栀梓

    发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》明确提出，今年研究开征物业税。(5月26日《新京报》)

    据中央财经大学税务学院副院长刘桓预测，开征物业税可能先期针对企业征收，中期针对个人购买的豪宅征收，最后才会对个人购买的普通住宅征收，这个过程预计会有三四年。

    有分析人士认为：在我国，如果开征物业税，就必须取消政府征收的土地出让金，并且取消或降低、整合在房地产方面征收的房产税、土地增值税等一些税费，避免重复征税，也就是说，物业税把原来必须一次性交清的70年的“土地出让金”，分解成在70年内按年度分别征收，同时还会减少房地产开发过程中的其他一些税费。这将会大大降低房地产开发的成本，从而带来房价的下降。此外，开征物业税还可以挤出房地产交易中的一些“虚幻需求”，那些炒房者、圈地者就会考虑到自己投资的房地产要缴纳物业税而增加成本，因而放弃囤房、炒房和圈地，这也是有利于使房价逐步回归理性价位运行的。

（责任编辑：冯虎）

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