国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。（7月8日《新京报》）
近年来，房价飙升翻番，百姓难以承受。虽偶有拐点，也总会伺机反弹。究其原因，无非是“土地财政”和投机资本浸入所致。近日，某地市民连夜排队购房现象，重又点燃消费者对房价“回暖反弹”的“预期恐慌”。温家宝江苏调研再度强化“调控、抑制”信号，无疑为刚性购房对象所乐见。与此同时，也有媒体披露，有关部门“将于下半年对那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方进行问责”（7月7日《齐鲁晚报》）。对于广大消费者而言，这是双重“利好”。但前提是言出必行，令行禁止，持续调控，方能消解类似“房价必涨、小跌大涨”定式思维，浇灭购房者举棋不定的心理焦虑。
诚然，政府宏观调控在面对地方利益和房地产市场双重博弈中，明显力道不够，效果微弱。既要尊重市场，又要稳控调节，找准供求关系的“黄金分割”，实属不易。当前，国家连续出台包括限购等政策，以行政强手抑制房价，并通过扩大供给能力满足民生刚需，但成效仍不及预期，刚性购房人群始终持观望态度，对中央政策和市场风动极为敏感。加上既得利益方不断炒作，致使调控声音被“炒作舆论”掩盖，房市稍有跌价，便再次激起抢购狂潮。
纵观各地，房价回归合理性，前景并不明朗。加之，在通货膨胀和流动性过剩的情况下，期待房价短期内持续较大幅度下跌，并不现实，也存在影响经济发展诸多风险。但中央“调控”强音掷地有声、不容置疑。因此，唯有多措并举，立体调控，通过法律、政策、舆论引导等手段，真正打破“反弹论调”，消解购房者“预期恐慌”。
笔者执意认为，调控楼市就像一台大型计算器。首先，中央调控政策的坚决执行，是抑制房价反弹并最终趋于“可承受”范围（非指合理性价位）的“CPU”。必须强化核心意义，坚决保持“决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的高压态势，对“调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓”的地方进行问责务必落到实处，向市场放出稳定信号，给消费者注入信心，亦不至于打压房价而“击垮”房地产市场。其二，持续扩大市场供给，按质保量加快完成“十二五”时期3600万套保障房指标，是调控机器的“内存”。内存需与内核同步兼容，内存越大运行越流畅。要通过扩大供给量来平抑房价，同时让消费者在购房困境中找到最终出路，看到希望。此亦为民生走向。再次，及时管控和正面引导“涉房”网络信息、积极宣传宏观政策、遏制“回弹”言论，就好比巨大的“硬盘”。只有空间立体地与“逆势”观点言论进行论战、展开厮杀，才能有效打击炒作行为，压缩“反弹论”空间，清除垃圾信息碎片，重新赢回调控舆论高地。此外，财政部财政科研所所长贾康指出，“要充分发挥税收杠杆作用，在保有环节征收房地产税，以弥补国内现有制度空缺，达到有效控制投机性、投资性需求目的。而国家大胆启动上海、重庆房产税改革试点或将起到关键作用。
（责任编辑：李志强）
