泡沫还未挤出，何来崩盘一说？

　　在昨日举行的2012《社会蓝皮书》暨社会形势报告会上，中国社科院学术委员、社会学研究所所长李培林表示，楼市调控持续不断，房地产业持续低迷。房地产发展和地方经济发展紧密相连，整个房地产业若出现崩盘情况，会对经济造成致命的影响。（12月20日《证券日报》）

　　房地产业崩盘——经济致命，这是一个骇人听闻的逻辑关系。因为，日本等国家曾经出现过这样的现象。

　　关键是，中国的房地产业是否已经对经济形成了这样的绑架，目前的调控是否已经到了可以令房地产业崩盘的地步。

　　而事实上，此轮调控从去年的4月份到现在，虽然时间已长达一年零八个月，但是，调控的效果与预期目标还差得很远。最根本的，就是房价并没有出现实质性下降。所谓市场低迷，并不是需求不足造成的，也不是供求关系不平衡造成的，而是开发商死杠房价、地方政府不愿放弃“土地财政”造成的。如果开发商能够把高昂的头低下来，降价售房，市场就不可能低迷。而如果地方政府能够把发展的思路调整一下，从“土地财政”中走出来，市场也不会低迷。

　　泡沫还没挤得出来，就开始谈崩盘的问题，是否为时过早了呢？就算把泡沫挤尽，中国的房地产业是否就会出现崩盘的现象呢，也值得好好研究。因为，虽然房地产业与地方经济的关系已经相当密切，但是，也没有到了可以左右中国经济发展的地步。即便是一些房地产业占地方经济比重较高的地区，也没有出现经济完全被房地产绑架的现象。房地产市场的严重低迷，会对地方政府的政绩、城市建设等产生一定影响，但不会对就业、居民收入提高等构成威胁。这些年，地方大搞“土地财政”，除了产生没有多少实质意义的GDP和政绩之外，并没有对地方经济产生多少实质性的推动。至于对相关行业，如钢铁、水泥等的影响，这也是结构调整之所需。即便不对房地产市场进行调控，从经济结构调整的角度出发，也需要作出调整、优化和压缩。

　　更重要的，面对房地产市场的低迷，中央仍然坚持调控不放松，一方面，说明调控并没有到位，困扰房地产市场的问题，如房价过高、地方政府仍然执迷于“土地财政”等并没有得到解决，必须通过加大调控力度来予以解决；另一方面，说明中央并不担心房地产业会出现崩盘现象，更不担心房地产调控会对经济造成致命影响。

　　如果真的要谈房地产业对经济的致命影响，到是不加强调控、不对房价进行严厉控制、不规范房地产市场的行为、不调整地方发展经济的思路，会有一天让中国经济丧命于房地产业。现在对房地产市场进行严厉调控，虽然晚了一点，但毕竟还没有病入膏肓，还能通过刮骨疗伤把房地产从死亡的边缘拉回来。同时，通过对房地产市场的强力调控，还可以将房地产市场不规范发展对实体经济的影响消除掉，让资本再回到实体产业中去。否则，实体经济到真的会出现崩盘的现象。

　　房地产业与实体经济到底哪个是中国经济的基础，哪个对中国经济的持续、稳定、健康发展更加重要，答案应当非常清楚。因为，没有实体经济做支撑，即使房地产业发展得再好，也是暂时的，是风险越来越深的。

　　也正因为如此，对房地产市场的调控，决不能放松，更不能半途而废。纵然调控会对经济产生一定的影响，那也是阶段性、暂时的。从长远考虑，对经济发展有百利而无一弊。而随着实体经济的稳步发展，就业和居民收入水平的不断提高，房地产业也会得到更好的发展。

　　这不仅仅是道理，更是真理，也是其他国家经验教训的总结。

　　所以，奉劝有关机构、人士，特别是利益集团代言人，切不要用房地产业崩盘会对经济产生致命影响这样的观点来干扰房地产市场调控、干扰宏观经济决策。

（责任编辑：年巍）