在中国国内房地产市场泡沫四溢，一些城市房价远远超出大多数人承受能力的背景下，那些手中持有大笔资金的投资者开始转战海外地产市场。
高力国际近期发布报告指出，中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。此前，有机构统计显示，不包括香港在内，2010年内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元，换句话说，有130亿人民币流进了海外楼市。
资料显示，中国购房者最青睐的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据高力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等城市已经成为中国人海外置业首选之地。
为什么有那么多的中国有钱人在海外房市一掷千金？他们在海外买房究竟是为了升值还是居住呢？
业内人士分析主要有以下几个因素：一方面，抵御时下趋升的通货膨胀。目前国内的通胀仍无见顶的迹象，加上人民币升值趋势不变，很多有钱人为保障资金的价值，开始考虑到海外去寻找投资机会；另一方面，一些人到海外买房主要是考虑到为子女找到更好的受教育机会，而另一些人则是在寻找移民机会。中国投资移民海外的人数在逐年增加。有数据显示，去年中国内地获得加拿大、美国、澳大利亚三国移民签证的人数超过6000人，为全世界之最。移民人数的上升，使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。
虽说，因移民、留学而考虑海外置业的中国买家仍然较多，但目前越来越多的买家抱着投资目的在海外置业，追求资产的保值、增值。
伴随着中国炒房者的身影，部分国家的房价也开始出现上涨态势，中国投资者成为“最不受欢迎”的外国人。高力国际发布报告称，在过去的2010年，由于中国人的大量置业将温哥华的房价炒高了12%。加拿大房地产协会5月发布报告称今年4月温哥华的房价同比又上涨了10%。
中国民间资本长期以来一直缺乏国际投资经验，这导致海外买房的投资者凭借的依然是在国内炒房的惯性思维。这就注定海外炒房成功率，仍会处于一个非常低的水平。尤其是以“买到就能赚到”这种炒作心态投身于海外房地产市场，就很可能遭遇滑铁卢。当越来越多的人热衷于海外房地产投资时，相伴而来的风险也引起更多的关注。
事实上，“中国式炒房”这种模式在国外是很难行得通的。就拿目前国人海外炒房的新热点德国为例，目前约有6成的德国人是没有自有住房的，他们多数喜欢租房居住，因为德国法律对租房者的保护尤为健全，房客们可以用很低的成本租住很高质量的房子，这就制约住房的价值不涨。多年来，德国每年的房价增长只有2到3个百分点，房子根本不具备投资价值。
在中国人海外移民、炒房的另一个热点国家澳大利亚，针对被炒房者炒高的房价不仅采取加息等经济措施，且政府也于2010年上半年就公开宣称要保证外来投机者不会推高澳大利亚房价。据报道，目前澳大利亚已经开始在调查海外投资情况，如果有人囤积房产，将有可能被罚款甚至坐牢。
而中国人移民较多的加拿大，虽说近年来大城市房价每年都有10到20个百分点的上涨，但也大多是海外移民推动的结果，从投资回报上说，也没有多少投资价值，因为加拿大本地人，租房住的人也越来越多。在加拿大，如果你买房，管理费、房产税、保险费、维护费都是不小的开支，而租房却什么都不用管，且租金也不算高。租房、买房哪个划算，一目了然。
投资海外房地产要想复制“中国式炒房”的财富效应几乎为零，一方面海外房价地价涨幅很小，升值的周期很长；另一方面，虽然国外没有土地出让金，房价也不高，但后续的房产税、物业费和公共服务费却是难以承受之重。譬如，在美国，购房经纪人要收取房款6%的服务费，两边经纪人各拿3%，验房费用每个州不一样，从几百到几千美元不等。美国每年收取1%到1.5%房产税，还有不菲的物业管理费用。像旧金山的土地税比例就基本维持在每年1 .2%左右，每3年可以调整一次，需要个人去申报。比如一套价值100万美元的房子，每年仅地税就有2万美元左右；在澳大利亚投资房地产也要支付四大项费用，即物业管理费、水务费用、市政费、土地税；英国成交额500万元人民币以内的房产，律师费大概是1.5万元人民币，另要支付一次性印花税，大概是房款的3%。即便房产升值了，投资客也未必就能独享其成，房价上涨的这部分收益在很多国家都要收取一定的个人所得税，美国的税率在20%到30%不等，澳大利亚则高达45%。
较高的收入，较低的房价，优质的教育资源、生活和工作机会是不少国人到海外购房的驱动因素。相对于我国国内失控的房价，发达国家和地区房产投资已经相对理性，房价整体上处于合理水平，对于一些准备移民的国人来讲，购置一套海外房产不啻为一个正确的投资项目。但若是以在国内炒作房地产的经验在国外投资房地产，最终可能会是得不偿失。
海外投资房产并非不可以，而是有着巨大的风险。中国的大部分投资客在尝到国内投资房产的甜头以后，期待能够在海外复制奇迹。然而，国外的房产投资跟国内的并不一样，若是以在国内投资房产的经验去买国外的房子，最终可能会遭遇失败。与中国房市目前尚存“人口红利”的大背景不同，国外城市化空间有限，房地产升值空间有限，投资回报远低于投资成本。尤其是国外政府不会袒护房市炒作，一旦房价随炒作出现猛涨，政府肯定会出台各种相应政策压制，投资者遭遇政策风险的几率极高。
（责任编辑：胡可璐）
