新“国五条”细则出台后，多城市二手房成交量大幅增长。在买卖双方“过户忙”的同时，房产中介机构业务量激增，“日进斗金”。据业内人士透露，链家地产一天的佣金收入超过3000万。而房产经纪人也迅速“致富”，10天时间靠销售提成已赚出一套房的首付。（3月13日 新华网）
人们期待已久的新“国五条”细则出台了，人们寄希望于国五条能够稳定房价，使楼市降温，最终让民众受益，能够让普通百姓吃下一剂定心丸。然而，从这10多天的市场表现来看，却不是那么令人如意。
市场最大的回应是，楼市新政催热了二手房，二手房井喷，又带动了房产交易中介的“暴富”，而房价反倒丝毫未降，那么中介的“暴富”又由谁来埋单呢？令人不免担心的是，这个单恐怕又得由购房者埋单了。
相比于个人出售房屋所得差额的20%，有人担心20%的所得税最终由购房者埋单，间接也就推高了房价。实则这种担心不无可能，而最终极可能会成为现实。面对各种单，卖房者岂会心甘情愿的埋，无非以提高房价来平衡埋单。因此，可以说受影响最大的仍是购房者。
近年来，房子问题是困扰国人的最大社会性问题，同时，也成为了人们社会活动中最大的需求矛盾表现，受到人们的普遍关注。开发商挣多少人们不关注，中介赚多少人们也不关注，人们关注的是房价是升是降，能不能稳定，普通百姓还能不能买得起房子。经历了几年的无奈，人们还是将希望寄托于政府身上。同样，政府也感受到了巨大的压力，因而，这些年来，政府也在不断的想办法、定措施、出政策，以期能够抑制房价的飙升，预防楼市泡沫。
综观新“国五条”细则调控力度不可谓不大，但实际效果却还显见一般，是何原因导致房价桎梏终不得解？笔者认为，“新国五条”不是力度过大，而是调控力度还远远不够。
促使房价居高不下，甚至一路飙升的根本原因，是人们的投机心理作祟。如今，买房不光是为居住，很多人将买房与投资、升值、获暴利联系在一起，那么房价飙升不降就不难理解了。
若要控制房价，甚至促使房价下降，最有效的手段就是斩断房产的投资价值。
事实上，调控房价的政策可规定出自住和出租房产在征税上提高比例，对于闲置出租的房产要高出自住房产几倍进行征税；自住且夫妻双方首套房出售，不收取交易税，或象征性的收取交易税，而对于夫妻双方拥有多套房产的，不但要收取高倍的房产税，出售时还要收取高倍的交易税。
在税收方面，将自住房产和投资房产严格区分开来，使普通百姓的利益不受损害，使投机性商业谋利行为受到高强度的惩罚，从而，使房产投资再不具有可投机性。只有这样，才可摆脱一切单均由购房者埋的桎梏，最大限度的保障普通购房者的权益，打击商业性投机行为，抵制楼市泡沫的形成，真正实现房地产市场的稳定与理性发展。（周福明）
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（责任编辑：李志强）
