网言众议:国五条遏制楼市 房价调控需防止"审美疲劳"

    新闻背景：

    “国五条”莫让调控楼市“审美疲劳”

    中国经济网网友 林萧

    从民众的角度来说，不管是最初的“国十一条”还是现在的“国五条”，政策中规定的哪些条款已显得不那么重要，民众最关切的莫过于调控的最终结果。更为重要的还在于，政策频频制定却得不到落实，会让人对楼市调控陷入“审美疲劳”状态，对政策失去信心与热情，最终损害政府的公信力。

    对于“国五条”的出台，成效究竟如何，公众正处于观望状态。如何改变政策的执行从“悬浮”到“落地”，就必须使出“杀手锏”，比如将抑制房价同地方官员的政绩、任用等挂钩，比如在一些城市实行房改试点，对抑制房价措施不力、收效甚微的官员实行撤职或降职，只有“真给力”并打好政策“组合拳”，遏制房价才有可能成为现实。

    调控房价，政策见实效才是“硬道理”

    中国经济网网友 张宇航

    温和也好，强势调控也罢，见效才是关键，让“居者有其屋”才是硬道理。针对此次新的“国五条”这五方面政策措施从表面来看大多是对原有措施的强调，但仔细分析发现，其兼具连续性针对性，而且不乏新意，如关于限购政策、房产税扩容、差异化信贷、房价控制目标等原有调控政策的表述仍有趋紧迹象。坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围……这正是公众需要的信号。由于房产税作为一种调节收入的杠杆，政策本身是好的，在西方国家已经运用成熟，但在充分考虑我国国情的情况下，怎样才能发挥出房产税的有效调节作用，这还需要进一步的完善，才能更好的为调控楼市服务。

    房产税试点“扩容”将推动调控转型

    中国经济网网友 谭浩俊

    正是由于限购和限价等行政手段发挥了较大的作用，原本以为可以对房价和投机投资性购房产生有效遏制作用的房产税试点，也在限购、限价政策中成了“摆设”，基本没有发挥作用，导致社会各方面对房产税作用产生了怀疑。

    说实话，这并不是调控的问题，也不是调控不按市场规律办事的问题，而是地方政府和开发商错误理解和判断中央调控决心的结果。而近一段时间以来出现的房价反弹和市场非正常回暖现象，一定程度上，又是地方政府和开发商错误理解和判断形势的结果。因为，按照当前经济发展实际以及居民收入增长和购房能力变化的情况，并不具备房价反弹的条件，也不具备地价再迅速上涨的条件。

    “国五条”是更严房地产调控政策的前奏

    中国经济网网友 乔瑞庆

    乍一看，“国五条”是对过去政策的重复和强调，好像没有新的措施。但是中央对房价调控进行打“组合拳”的框架已经基本显现。一是以问责制保证限购、限贷政策的严格落实，抑制投资性需求和投机性需求，不排除扩大限购、限贷范围的可能；二是以扩大房产税试点范围为手段增加炒房者的持有成本；三是通过增加普通商品住房、用地供应和加快保障房建设进度增加有效供给；三是严格房地产市场监管，通过执行商品房销售明码标价规定等手段对市场上恶意炒作房价的行为进行打击。总之，需求控制，供给保障，市场监管，三管齐下是未来调控房间的三个主要方向。

    “国五条”的政策措施虽然不够具体，但是未来所可能具体细化的调控执行方式已经有所显现。在未来几个月有可能出台具体的执行方案。从这个意义上，“国五条”只是更严房地产调控政策出台的前奏。

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（责任编辑：李志强）