今年楼市“小阳春”缘何提前?

2025-03-25 07:33 来源:工人日报

  3月通常是楼市一年中的首个交易旺季,有楼市“小阳春”之称。随着房地产政策组合拳效应持续释放,今年春节假期结束以来,多个热点城市楼市回暖迹象明显,楼市“小阳春”有所提前。

  国家统计局数据显示,今年前两个月,新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点,从监测的40个重点城市来看,前两个月新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。进入3月,楼市回暖态势延续,大数据显示,今年第11周(3月10日~3月16日)二手房成交量创年内新高。

  对于今年楼市“小阳春”提前到来的原因,业内普遍认为,最主要的是稳楼市政策不断发力显效,促进了购房需求的释放。

  2024年,多项优化房地产市场政策集中落地,特别是2024年9月中共中央政治局会议首次提出促进房地产市场止跌回稳以来,包括优化限购政策、降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、房地产交易契税优惠等在内的一系列政策持续发力,降低了购房门槛,提振了市场信心,房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。

  近日,《提振消费专项行动方案》印发,要求适时降低住房公积金贷款利率,并提出了扩大住房公积金使用范围等公积金优化调整措施。多地公积金政策迎来调整。在深圳,个人申请住房公积金最高基础额度从50万元提高至60万元,家庭申请最高基础额度从90万元提高至110万元;在广西桂林,购买保障性住房申请住房公积金贷款最低首付比例由原来的20%调整为15%;在天津、兰州等地,灵活就业人员已纳入住房公积金缴存范围……系列举措降低了购房者的贷款成本,提高了购房能力。

  与此同时,房企推出种种优惠促销活动,加之返乡置业、年后返城等带来的季节性需求增多,供需两端同步发力,共同推动了楼市“小阳春”的到来。

  在存量政策应出尽出的基础上,近期,增量政策进一步加力,给楼市发展注入更加长久稳定的动能。

  《提振消费专项行动方案》提出,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力;允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。这不仅能够从源头上去化库存,而且能够为需求带来新的动力,有利于盘活存量市场,稳定房价,同时健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度。

  建设人民群众需要的“好房子”,同样有助于释放刚性和改善性住房需求潜力。今年政府工作报告提出,适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。伴随住宅层高不低于3米、推动全屋智能等具体要求不断细化,配套完善、品质优良的“好房子”项目将更多入市,带动需求释放。

  今年,政策将持续用力推动房地产市场止跌回稳。存量政策持续显效、增量政策有效落实,将进一步提振市场信心,推动房地产市场平稳健康发展。

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(责任编辑:邓浩)
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今年楼市“小阳春”缘何提前?

2025年03月25日 07:33   来源:工人日报   时斓娜

  3月通常是楼市一年中的首个交易旺季,有楼市“小阳春”之称。随着房地产政策组合拳效应持续释放,今年春节假期结束以来,多个热点城市楼市回暖迹象明显,楼市“小阳春”有所提前。

  国家统计局数据显示,今年前两个月,新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点,从监测的40个重点城市来看,前两个月新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。进入3月,楼市回暖态势延续,大数据显示,今年第11周(3月10日~3月16日)二手房成交量创年内新高。

  对于今年楼市“小阳春”提前到来的原因,业内普遍认为,最主要的是稳楼市政策不断发力显效,促进了购房需求的释放。

  2024年,多项优化房地产市场政策集中落地,特别是2024年9月中共中央政治局会议首次提出促进房地产市场止跌回稳以来,包括优化限购政策、降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、房地产交易契税优惠等在内的一系列政策持续发力,降低了购房门槛,提振了市场信心,房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。

  近日,《提振消费专项行动方案》印发,要求适时降低住房公积金贷款利率,并提出了扩大住房公积金使用范围等公积金优化调整措施。多地公积金政策迎来调整。在深圳,个人申请住房公积金最高基础额度从50万元提高至60万元,家庭申请最高基础额度从90万元提高至110万元;在广西桂林,购买保障性住房申请住房公积金贷款最低首付比例由原来的20%调整为15%;在天津、兰州等地,灵活就业人员已纳入住房公积金缴存范围……系列举措降低了购房者的贷款成本,提高了购房能力。

  与此同时,房企推出种种优惠促销活动,加之返乡置业、年后返城等带来的季节性需求增多,供需两端同步发力,共同推动了楼市“小阳春”的到来。

  在存量政策应出尽出的基础上,近期,增量政策进一步加力,给楼市发展注入更加长久稳定的动能。

  《提振消费专项行动方案》提出,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力;允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。这不仅能够从源头上去化库存,而且能够为需求带来新的动力,有利于盘活存量市场,稳定房价,同时健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度。

  建设人民群众需要的“好房子”,同样有助于释放刚性和改善性住房需求潜力。今年政府工作报告提出,适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。伴随住宅层高不低于3米、推动全屋智能等具体要求不断细化,配套完善、品质优良的“好房子”项目将更多入市,带动需求释放。

  今年,政策将持续用力推动房地产市场止跌回稳。存量政策持续显效、增量政策有效落实,将进一步提振市场信心,推动房地产市场平稳健康发展。

(责任编辑:邓浩)

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