3月通常是楼市一年中的首个交易旺季,有楼市“小阳春”之称。随着房地产政策组合拳效应持续释放,今年春节假期结束以来,多个热点城市楼市回暖迹象明显,楼市“小阳春”有所提前。
国家统计局数据显示,今年前两个月,新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点,从监测的40个重点城市来看,前两个月新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。进入3月,楼市回暖态势延续,大数据显示,今年第11周(3月10日~3月16日)二手房成交量创年内新高。
对于今年楼市“小阳春”提前到来的原因,业内普遍认为,最主要的是稳楼市政策不断发力显效,促进了购房需求的释放。
2024年,多项优化房地产市场政策集中落地,特别是2024年9月中共中央政治局会议首次提出促进房地产市场止跌回稳以来,包括优化限购政策、降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、房地产交易契税优惠等在内的一系列政策持续发力,降低了购房门槛,提振了市场信心,房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。
近日,《提振消费专项行动方案》印发,要求适时降低住房公积金贷款利率,并提出了扩大住房公积金使用范围等公积金优化调整措施。多地公积金政策迎来调整。在深圳,个人申请住房公积金最高基础额度从50万元提高至60万元,家庭申请最高基础额度从90万元提高至110万元;在广西桂林,购买保障性住房申请住房公积金贷款最低首付比例由原来的20%调整为15%;在天津、兰州等地,灵活就业人员已纳入住房公积金缴存范围……系列举措降低了购房者的贷款成本,提高了购房能力。