12月的北京寒意阵阵，但历经秋衰的“楼市”却暖意浓浓，让人嗅到“楼市春天”的味道。“新盘涨价、二手房提价，许多购房者已经从年初的淡定变成了当前的恐慌”，这是媒体对北京楼市的全景描述。“一夜间房子提价70万”，这是媒体对北京楼市的个案分析。总之，北京的楼市又火了，房价又涨了！
北京缺房子吗？
北京现有人口是2000多万，而有数据显示北京的住房面积在2010年就达到4.2亿平方米。如果按每年增加1000万平米的住房，则2012年北京的住房面积至少有4.4亿平方米，如果人口按2200万算，则北京的人均住房面积应该是20平米。一个三口之间的住房面积是60平米。2012年有媒体报道，北京市公安局人口管理总队核对出空置房屋381.2万户，而北京每年新增人口每年是60多万。即使按人均一套计算，这空置出的381.2万户房屋也能满足6年多的新增人口居住需求。北京显然不缺房子。既然北京不缺房子，为什么要挣着抢着要买呢？
是因为专家说了，未来的城镇化会推动房地产的繁荣，进而催生房价？
城镇化真的能推升房价吗？按照那些所谓专家的说法，未来的城镇化会转移更多的农村人进入城市，在城市要扎根生存，就必然有居住需求，这个需求会推升房价，而中国的城镇化率刚过50%，相比于发达国家70%以上的城镇化率还有很大的潜力，因而房价必然上升。如果专家的逻辑成立，那么房价上涨的不应该是北京，而应该是那些中西部地区的三四线城市。有关数据显示，北京的城镇化率早在“十一末”就超过80%了，已经进入了发达国家的城镇化水平，其城镇化的潜力显然不大。既然城镇化潜力不大，房价怎么会因为城镇率的提高而上涨呢？而三四线的城镇化率还偏低，其发展潜力很大，房价上涨空间也应该很大，可是偏偏是这些城市在上演着房屋库存大，打折甩卖的悲喜剧。事实和专家的高见相左，可见专家的逻辑推理未必正确，城镇化和房价上涨没有必然联系。
房子作为投资品能升值，能赚钱？
是的，如果你有自己的房子，再买一套房子赌一把，如果房价涨了，那就卖掉赚点差价，也是个不错的投资想法。可是如果你只买一套房子居住呢？这个房子了满足你的居住需求，就无法满足你的投资需求了。即使它增值了，涨价了，看着一块肥肉到手了，可惜你拿不到。如果实在眼馋，一狠心把它卖了，那你住哪呢？莫非再买一套？
既然北京不缺房子，既然房价未必上涨，即使房价涨了，作为只求有个家的平头百姓，你也赚不到这个钱，何必又是排队摇号，又是找人托关系，又是满城跑的忙活呢？平等的市场交易行为搞得像古代的百姓拜衙门，何苦呢？
在严厉的限购政策下，在经济形势不景气背景下，在贵州房价惨跌先例下，北京的房价为什么涨？北京的房地产为什么这么火？
商品价格的上涨是源于供给不足，需求有余。供需相当或供大于需情况下的价格上涨就是违背市场原理的非正常上涨，就是市场泡沫。住房供给充分下的房价上涨，只会抑制需求，刺激供给，让泡沫迅速做再大迅速破灭。慌着买方者是在赌房价上涨，预期房价上涨，也坚信房价会涨。泡沫在某个点要破灭是市场意志而非个人意志，做多者和做空着都无法左右。（乔瑞庆）
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（责任编辑：李志强）
