梁瑜:子女买房还贷为什么要动用父母的公积金?

    为充分发挥住房公积金制度促进住房保障和住房合理消费的作用，进一步提高住房公积金的使用效率，镇江市近日推出新的公积金政策。其中包括，子女买房父母可成为共同还款人，“多余”公积金可用来还商贷，公积金可用于支付物业费等等。记者昨日从该市公积金管理中心获悉，新政将于明起开始正式实施。（10月31日《扬子晚报》）

    在西方，父母把子女养到18岁就可以放手不管；在中国，“啃老”却逐渐成为一种社会必须，不是年轻人没理想、不上进，是因为年轻人仅靠自己的力量在社会上立足越来越难，子女买房还贷需动用父母的公积金也是如此。高企的房价俨然超出了年轻人的经济承受能力，他们需要依赖父母的帮助，但这也同时说明，公积金的管理存在弊端，没有得到彻底合理地利用，父母的公积金账户上留有余额。

    目前虽然规定在六种情况下都可以提取住房公积金，包括购买、建造、翻建、大修自住住房的，离休、退休的，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，出境定居的，偿还购房贷款本息的，房租超出家庭工资收入的规定比例的，但实际上大多数人只在购房时使用，其他条件形同摆设。即便是购房，在高房价面前，公积金的作用杯水车薪，无力购房的低收入家庭及工薪阶层很难完全依靠公积金买房，这就造成了公积金的“沉睡”状态。中国证监会主席郭树清去年年底透露，全国住房公积金累计已经缴存3.9万亿元，其中1万多亿元贷出去，余额还有2.1万亿元。这2万多亿元公积金在通胀的压力下还会贬值，对缴纳者来说又是一种损失。

    应该说，子女用父母公积金买房还贷是公积金管理的一种改善，促进了公积金的流通使用，但问题在于此项政策无疑会刺激楼市的刚性需求，促使楼市回暖，这又陷入了一种困境。因房价畸高，年轻人动用父母的公积金，如果促使楼市回暖推高房价，年轻人又该借助什么来购房？

    其实，子女可用父母公积金买房还贷并非镇江首创，昆明、深圳等地早有先例。通过微调公积金政策刺激楼市的也并非只有镇江，据中原地产市场研究部监测，目前全国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许。其中，20多个城市上调了公积金贷款额度，而广东省内公积金互贷的城市也增加到了9个。

    在国家重拳调控楼市的背景下，地方政府试图松绑限购限贷的政策往往会夭折，而微调公积金政策则不同，一方面不会触碰楼市调控底线，另一方面则会缓解土地市场遇冷的状况。可以想见的是，微调公积金政策之后会促使土地市场升温，楼市回暖，这不能不令人担忧。据国家统计局发布的数据显示，9月份，全国70个大中城市中，31个城市房价环比上涨。如果房价尚未回归合理区间便促使楼市升温，年轻人动用父母的公积金后恐怕会依然买不起房。（梁瑜）

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（责任编辑：李志强）