6月19日：房价快速上涨 调控宜谋定而动

    新闻背景：

    从国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，国内住房市场价格已经连续上涨13个月了。房价不仅在上涨，而且在快速上涨。比如新房销售的价格，环比上涨最高的城市达2.9%（年化率达35%以上），同比上涨最高的城市达到15.5%。

    房价快速上涨泡沫吹得更大

    为何投资者预期房价会继续上涨呢？当前市场最主流的看法是，政府为了GDP增长，为了地方政府的土地财政，任何宏观调控政策都不会触及到导致房价下跌的核心。所以，当前国内房地产企业的基本倾向是未来房地产宏观政策会进一步放松，政府对房地产市场干预会减少。再加上早些炒作十分火热的城镇化，在这些人看来，国内住房市场价格会继续上涨。这就是当前国内住房市场普遍预期。【详细】

    住宅投资功能正在下降

    当前工业企业产品比价关系继续恶化，5月份全国工业生产者出厂价格同比下降2.9%，环比下降0.6%。1至4月，全国规模以上工业企业主营业务收入利润率为5.3%，较上年同期下降0.07个百分点。微观层面企业盈利难度增大，通过影响城镇居民收入增长，进而抑制住宅需求。特别是部分城市房价总额处于高位，已经远远超出中等收入家庭的购买力，使得这些城市的住房交易沦为“有钱人的游戏”。【详细】

    调控成本不应成中产难承之重

    除了土地成本高推高房价之外，税费也是高房价的“帮凶”。其实，早在“国五条”刚出台之际，就有人预测房价不会下降，原因在于楼市刚需者众，卖家终将会把20%的二手房交易税转嫁给购房者。5月份房价普涨的事实也印证了“卖房差额征收20%个税”的调控失效。此外，有统计表明，目前中国房地产市场一共有12种税、50多种费，几乎每个环节都有征收，以至于有人估算这些税费加在一起占去了房价总成本的70%。【详细】

    高房价不能让穷人有房住

    如果放弃土地财政，一些地方政府短期内将遭遇严重的“财政危机”。否则，按卖出天价豪宅政府就有钱的逻辑，以中国远高于国外许多发达或发展中国家水平的房价与收入比，我们政府的财力该提高到一个什么样的水平呢？而如果说不清楚在卖出天价的售房款中，究竟有多少用于弥补土地和原材料成本，有多少支付人工费用，有多少交给政府，有多少最后落入开发商兜里，怎么能断言卖出天价后政府就有钱了呢？【详细】

    房地产调控宜谋定而动

    在这种复杂情况下，对房地产市场的调控政策必须更加稳慎。相关措施不宜出手过于频繁，不宜再用一些过度手段，也不应继续采取过多的行政手段。比如，从限购、限贷到限价，房地产市场中使用的类似行政调控手段虽见效快，但长期看对经济发展的负面影响也相对较大。因此，房地产市场调控应该逐步从行政手段向经济手段过渡。【详细】

    中国经济网编后语：

    经济规律和现实生活告诉我们，价格一般是围绕价值上下波动；价格长期背离价值是不正常的，是会对经济良性运行和百姓生活产生负面影响的。

    要使房地产调控走出“越调越高”的怪圈，一是要从调结构入手，形成多点支撑的经济发展格局，改变对土地财政的过度依赖；二是要弄清并公开商品房的成本；三是要摸清现有各类房屋的存量。这三个问题解决了，房价向价值的回归就指日可待了。

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（责任编辑：年巍）