说到“限”字，很多人的思绪马上会回到计划经济的年代，大到国家的经济建设，小到居民的日常生活，这个“限”字陪伴着国家和人民一同成长；随着市场经济体制不断完善，正当国人认为这个字将逐渐淡出历史舞台之时，它又吊诡般地原地满血满魔复活了。
当然，它信的可不是春哥，而是相信通过行政手段配置资源比市场机制更公平、更有效。房地产行业就是一个典型的例子。在“限贷”、“限购”、“限价”之后，如今又迎来了“限利”。
近日，陕西出台楼市调控新政，要求商品房利润须控制在10％左右，并且要求各地要按照各项指数测算出较为准确的土地、开发成本，在此基础上，加上10％左右的合理利润率，得出房屋最后的售价，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。
从地方政府角度来讲，在一些地方想方设法突破中央房地产调控政策、变换花样救市的情况下，陕西有关部门通过测算和控制房地产的利润，主动加强房地产的调控，无疑值得赞许；从当地百姓角度来说，陕西楼市此前一直较为平稳，然而，随着大型房企的进入，最近几年部分项目出现非理性上涨迹象。此政策出台给他们实现“住房梦”带来了福音。
但从可操作性来看，这个政策有待商榷。一个房子的成本是非常灵活的，这个房子的成本怎么来算，如何控制？开发商在操作性方面比政府的监管要灵活很多。如果限制所有项目的利润在10％以内，市场正常的有序竞争将会被抹杀，开发商群体将不会出现优胜劣汰的情况，企业做出好房子的动力也会大大减少。
另外，10%的利润是按照一个项目整体来算，还是以一年的周期来算？总体来说，是比较难执行的一个政策。而如果不能落地，那么损害的就是政府的公信力；如果落地强制执行，不仅难度大且会抑制企业在此开发的积极性。可以说，该政策会使地方政府落入进退两难的境地。
毋庸置疑，控制某个行业的利润率是典型的计划经济思维。对于房地产市场的调控，虽然行政手段的效果最立竿见影，但后遗症也最为严重：整个市场经济可能会被严重压抑，土地资源也将被极大浪费，政府税收也会大幅缩水。其实，最好的方式还是应该采取市场的手段，通过调剂供给等方法来解决。
从整个中国经济体制转轨的角度来看，这也是一种倒退。30多年的改革，企业终于拥有了自主生产的权力，现在又部分地回到了计划经济。我们不是本着改革的精神来处理面临的问题，而是走回头路，用传统的行政手段来处理。企业的定价和利润都要按政策意图来做，这个政策无疑会扭曲市场秩序。
也许有人会说，开发商都是一群唯利是图和没流着道德血液的人，从他们身上“割肉”是应该的。但人们是否会想到，面包昂贵的原因是面粉贵，面粉贵是因为税费过重呢？人们是否会意识到，政府过度介入经济活动后，“寻租”的现象难以避免，资源分配也带有主观任意性，哪里还有公平可言？人们是否能理解，利益的重新分配不能是由政府单独说了算，而是要符合法律程序？
不久前，人民日报刊文指出必须克服“改革疲劳症”。仔细想想，这个动力的源泉就是市场。市场竞争的过程，本身就是决定公平公正的过程。但如果资源都是由政府来分配，那每个人都会有意见。所以，任何政策应该更多地体现尊重市场，保护产权制度、鼓励自由竞争和自由准入，让市场的逻辑发挥更好的作用。越是政府退一步，市场进一步，越是政府权力少一点，公民权利多一点，经济就会越发展，人们的生活也就会越幸福。（子房先生）
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（责任编辑：李志强）
