弗里德曼曾经说过，一切通胀，最终都是货币现象。这句话并不是在任何情况下都准确的。因为弗里德曼身处于较为完善的市场经济体系，并追求更加自由的市场经济。这是他立论的基础，但是真的未必全盘适用于我国。
近日，央行调查统计司司长盛松成称：“有人说高房价是印出来的，这是不准确的。与其说高房价是印出来的，确实还不如说是‘炒出来的’。”笔者是这样理解的：货币超发是民众生活成本上升的主要原因之一，但落实到具体问题上，例如房价，最主要的原因还是“炒出来的”。
所谓“炒出来的”，指的是全社会都在“炒”。
首先是地方政府在“炒”。今年上半年，全国土地出让合同价款已高达1.7万亿元，增幅达77.3%，创历史新高。土地并不是与生俱来就这么能卖钱，而是在实行严格的行政管制后，在不允许其他地方开发后，才导致划定地块价格暴涨的。
譬如说，在我所生活的农村，买农民的一栋房子加一块宅基地，就是数砖头，2角钱一块，有多少砖就算多少钱。一般买一栋平房加很大一块宅基地，还不到一万块钱。在这块土地上建个非常漂亮的独院，精装修小楼加花园，一般不超过40万元，且距离地级城市荆州不过10余公里。这在当今的汽车时代，根本不值一提！然而，这样的交易是不被允许的，是非法交易。这就麻烦了，大家只能一起挤到城市里去买“鸽子笼”，从而导致城市里划定出来的地块价格越来越高，房价也就越来越高了。
其次则是开发商与个人在“炒”。“炒”的并不是房屋的实际使用价值，而是因为垄断才产生出来的虚拟价格。所以，尽管从实际数量来看，房子可能已经过剩了，但仍有越来越多的人疯狂吃进，使得房子依然购销两旺。这种现象导致的严重后果就是：城市房价畸高，大家一起住“鸽子笼”，生活质量下降。但是，人为造成的供应紧张、房价虚高是不会持续的，总有一天泡沫会破灭。另外，供需畸型化也会导致各项社会资源严重浪费。“世界上最严格的土地管理制度”可能不仅没有节约土地，反而促成了土地资源的严重浪费。
所以，我们现在谈房价，首先就是土地供应的问题。不妨先选择几个城市实施土地供应方式的改革，变土地的行政管制为市场调节，明确土地产权，允许自由转让并自我决定土地的用途，以观成效、以供参考行不行呢？
今时今日，不谈土地产权清晰、自我决定用途，所谓强化土地利用效率、让房价与收入保持合理水平等一系列说辞，恐怕都将沦为空谈。（许斌）
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（责任编辑：周姗姗）
