房租连涨42月 调控应更有力度

　　好像人类已经阻止不了中国房租创纪录式连涨的步伐了。7月9日，国家统计局公布6月全国居民消费价格指数显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，值得一提的是，根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。（7月10日《21世纪经济报道》）

　　6月CPI为2.7%，而住房租金价格上涨4.1%，远高于CPI涨幅和居民消费价格水平。说起来好像都是有道理的：去年底的时候，按说是租房的淡季，但房租也是活生生涨了，专家的说法是“补涨”，大意是该涨的时候亏着，迟早要补回来；现在房租领涨，就更有道理了，“毕业季”也是就业季，5至7月本来是房屋租赁市场的旺季，房租飙涨还需要什么理由吗？

　　房租42个月涨势不休，这放在宏观经济增速放缓、楼市调控不断加码的背景下来看，显然不正常。如果探究一下这种不正常的租金背后的“故事”：无非是三个肇因使然：一是供需持续失衡。房价涨声一片，导致其与租金的比值持续扩大，结果买房“为了转手”比“为了租赁”的多得多，直接导致租赁房源不足。二是限购限贷持续发力，投资性购房的比重也会持续下降。7月9日的网络上，纷纷流传一个“有图有真相”的消息，其中通过卫星图片展示了“鬼城”（空城），空置率再次成为热门议题。此外，毋庸讳言的是，通胀等货币因素也是推高房租的重要原因。

　　42个月的连涨，说明房租已经是脱缰的野马，顶层设计不能再袖手旁观了。正如国务院参事、中国民营经济研究会副会长陈全生所言，在租金连涨的背景下，应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。道理很简单：一者，中国楼市早已不能用现代市场的理论模型来解析，困境与迷局往往是“中国式”的，与之深切关联的房租市场，显然也不是一个成熟而纯粹的“市场”；二者，从过往的制度设计看，对租赁市场的调控过于疏忽与绵柔。日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。但类似“清理门户”，并不能从供需的根子上纾解症结。

　　中国“房租”这熊孩子，是该管管了。长远的“管教法”，是指望保障房到位、商品房归位；而短期的“速效丸”，就是“有形手”该出手时就出手。譬如市场化的德国，今年5月1日，新租房法正式生效，其中对房租的涨幅做出更严格的限制——要求3年内租金涨幅不超过15%。一个市场机制完善而成熟的国家，甚至不惜动用法律手段限涨房租，这对于我们42个月涨势不休的租房市场，是不是也该有点镜鉴意义？

　　居有其屋，生存底线。买不起房子不要紧，但起码要让民众租得起、租得到。就此而言，实在不能继续放任42个月连涨的房租“一路向前”。

（责任编辑：武晓娟）