住建部一位官员表示，楼市调控若想在短期内取得成效，限购、限贷等行政手段仍然是第一选择。房产税作为一项长期的税收政策，在楼市调控中难以“立竿见影”。“由于涉及地方财政、税收体制等方面的改革，从高层的角度来说，对于试点城市、试点时间和试点方案的选择都很谨慎。”言外之意是不急于扩围（6月2日《21世纪经济报道》）。
国务院转发发改委今年经济体制改革方案中房产税扩围是内容之一。议论很久的房产税扩围终于有了官方时间表。当市场各界都在为房产税试点扩围献计献策时，住建部官员突然发出异样声音:房产税试点不急于扩围。作为住建部官员发出如此话语似乎与今年经济体制改革试点要求房地产试点扩围相背离。也给市场放出一个在房产税试点扩围上高层相互矛盾的声音。甚至在扰乱市场对房地产调控政策的预期。
实际上，在房产税上站在不同立场具有不同的认识和期盼。各地方政府希望推出房产税以增加其财政收入，税务部门以及一些专家希望完善税制，普通百姓希望房产税在降低高房价上发挥作用，帮助其实现住有所居的目的，而开发商则寄希望于通过推出房产税后尽快取消限购限贷限价，从而放任房价上涨，谋取暴利，因为上海重庆房产税试点对于抑制高房价作用非常有限。
住建部官员说房产税不急于扩围是针对房产税扩围后取消限购限贷限价而言的。他说，限购限贷限价仍是调控的第一选择。笔者认为，住建部官员的观点不无道理。今年房产税试点扩围面积不会太大，况且按照上海重庆试点抑制高房价作用很有限。一个试点岂能退出限购限贷限价呢？按照目前试点力度，既是房产税在全国全面实施，限购等行政手段在一定时期内都不应该退出。笔者甚至认为，如果房产税不能抑制高房价，不如不推出。因为，我国经济目前下行压力增大，在一国经济下行情况下，任何加税都是一大忌。同时，开征新税种必然加重居民经济负担。
房地产调控必须以经济、行政、法律等手段综合运用，特别是现阶段限购限贷限价手段绝不能退出。一旦退出，房价将坐火箭般窜升，结果是百姓住有所居的梦想将永远是梦想；开发商将继续谋取暴利，豪赚特赚；经济金融泡沫会被急速吹大，经济金融风险凸显，我国经济金融危机临近，中国经济将走上万劫不复之路。
总之，房产税试点应该尽快扩围，力度要大，主要应该发挥其抑制高房价的作用。同时，短期内限购限贷限价政策应继续严格执行。
（责任编辑：武晓娟）
