“限购令”的“接力棒”应交给房产税

　　全国住房城乡建设工作会议25日在北京召开。住建部党组书记、部长姜伟新做工作报告。他尤其强调，明年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期，密切监测市场形势，继续推进城镇个人住房信息系统的建设。（《央广新闻》12月25日）

　　在房地产调控的关健时间节点，住建部明令要求“限购令”在有效期结束后，增加延长期，不仅切合了中央领导反复强调房地产调控不放松的精神，也意味着，“限购令”这剂医治房地产市场的“退烧药”，绝不会轻易退出。

　　特别近段时间以来，与宏观调控政策的日渐式微形成鲜明对比，土地市场在临近岁末时变得格外热闹。从11月底开始，多个城市的土地出让价格频频走高。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、56.2亿元，这样的土地拍卖价格，不断出现在北京、上海、深圳、南京等城市，其中，南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的全国总价“地王”。

　　现在的问题是，一线城市楼市开始出现久违的“暴涨”、“倒房号”、“日光盘”……倘若在这时将“限购令”打入“死牢”，两年多来历经万难取得的调控成果就有可能前功尽弃，无功而返，民众对调控政策的心理预期将彻底崩溃，房价无疑会再次出现报复性反弹。

　　当然，“限购令”的生命周期延长，并非意味着其肌体康健，没有任何病灶。事实上，“限购令”自一出娘胎，争议就从未断过。它不仅违背了市场经济规律，给人一种稀缺的暗示，而且限制了交易量，却限制不住居高不下的房价，此外，还存着制度上的“管涌”。譬如，境外婚姻的家庭未在境内民政局登记的，最多可购买3套房。

　　显然，“限购令”是穷尽一切调控手段下的无奈之举，不得以而为之。可以预见的是，在没有找到合适政策“替身”之前，“限购令”也许会被无限期延长下去。正如住房官员所言：“即便现有调控政策调整，也要先设定好一个后续政策，如果后续政策没有研究好，既有政策就不会退出。”

　　我觉得，综合国内房地产调控以及房地市场走势，替代“限购令”最好路径是全面推行房产税。房产税的实施，既有利于地方政府摆脱土地财政的高度依赖，形成正常稳定的地方财源，也会使调控长期化和常态化，不像“限购令”那样，只是应急举措，早晚都会退出。

　　更为重要的是，用房产税来当 “替代品”，是对购房者个人消费权利的尊重。虽然“限购令”能起到一定抑制房价的功效，但是通过资格设限，来控制购房者需求的数量，显得不太人性化。而倘若使用房产税这一“利剑”，则是赋予了购房者的个人选择权，购房者完全依据自身的情况，去购置合适类型的房产。

　　可以肯定的是，“限购令”的“接力棒”交给房产税，已是大势所趋。无论是国家层面，包括财政权威官员，对房产税推行频繁表态，以及上海和重庆两地房地税试点的推行，还是最近住建部正在继续架构城镇个人住房信息系统，无一例外地表明了国家正在为全国推行房产税，作前期准备工作，只不过，普通老百姓则期盼，这一天能早些到来。

（责任编辑：周姗姗）