[华声在线导读]近期，各地不断出现的地王不断推升明年房价上涨的预期，同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。年末，各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。有部分商业机构宣称:广州上周末多个楼盘开盘场面火爆，有楼盘开盘立涨5000元，还有楼盘“连夜排队购房”。究竟目前的楼市回暖是事实，还是人为制造的假象?
一线城市楼市回暖?
[新闻解读]
楼市调控或又到关键时刻?
随着“喊话式”调控震慑效果的减弱，市场预期也出现了一些变化，有一线城市楼市开始出现久违的“暴涨”“倒房号”“日光盘”……“房价合理回归”似乎正渐行渐远。更值得注意的是，开发商和个别“专家”把注意力盯在了“积极稳妥推进城镇化”上，借机向市场、民众宣扬“推进城镇化，房价必然大涨”，对市场预期的干扰很大。
对从去年“新国八条”开始的本轮楼市调控，民众寄予很大希望。如果调控无功而返，负面影响可想而知，不但房价将出现报复性暴涨，让民众对住有所居的向往化为泡影，还将令我国经济重新走向泡沫风险化之路，政府部门的威信和公信力也将受到影响。在房价信息混乱、蛊惑谣言满天飞、一线城市房价出现反弹、高价地重现的当下，相关部门是时候再次出手治理楼市了。相关管理部门已开始有所行动，比如国土资源部12月18日就表示，将通过稳供应、稳价格、稳预期等三项措施稳定房地产用地供应，抑制异常地价。
在笔者看来，这些措施还不够，相关部门有必要按照“新国八条”的要求，对房价环比上涨过快过久的城市要启动问责;对出现高价地的城市要进行重点调查;对松懈限购政策的城市要紧急叫停并坚决处分责任人。同时，要考虑出台更加严厉的房地产调控新政策。
[新闻观察]
楼市调控任务将更加艰巨
文/王 炜
随着11月份以来一线城市楼市的快速回暖，个别区域房价又出现了快速上涨的势头。在这种情况下，捂盘惜售、违规收取“排号费”等市场乱象又开始显现，导致部分购房者担心房价又要暴涨而恐慌入市，值得警惕。
回顾近3年的房地产调控，每次市场出现一些回暖迹象，房价似乎就按捺不住涨势，各种乱象、恐慌情绪就会迅速抬头。背后原因，不光是开发商“好了伤疤忘了疼”，更说明尽管调控政策十分严厉，但一些城市住房供不应求、尤其是适合刚需的普通住房供应量严重不足等结构性矛盾依然存在。促进市场长期平稳健康发展的体制机制尚未形成。一些仅靠房地产自身无法解决的深层次问题对楼市的影响也越来越明显，如财税制度、收入分配等。解决好这些矛盾和问题，将是下一阶段楼市调控的重点。
从目前房地产市场的运行态势看，明年房地产调控的任务更加艰巨和复杂，务必要坚持房地产调控不动摇，调控成效的判断标准应从追求“抑制房价”这一短期目标，逐渐过渡到追求市场长期平稳健康这一长期目标，政策措施也要作相应的调整。
在完善住房市场机制的层面下功夫，努力提高住房资源配置效率，促进房价回归合理水平。下一阶段的调控，应在坚持住房市场化基础地位的同时，改革创新市场运行机制，充分激发市场的竞争活力。为此，一是要形成多元化的住房用地供应主体，减少卖方垄断造成的效用损失，促进市场竞争确定最优的供地量。二是要降低单宗住房用地规模，削弱开发企业单个项目的区位垄断优势，加大竞争力度以形成合理的住房价格。三是要适应中小城市和小城镇的市场特点，支持和引导中小型开发企业的发展，形成竞争有序、梯度合理的行业结构。
在发展以住房消费为主体的层面下功夫，增加普通住房供应，严格抑制投资投机，致力于改善群众的居住条件。我国资源禀赋、发展阶段决定了住房市场只能服务于居民合理的住房消费。前几年房地产市场盛行的投资投机风气加剧了市场供求矛盾，这会制约合理住房需求得到满足。为此，要坚持房地产市场调控方向不动摇，在需求端完善信贷税收等经济政策和必要的行政措施，始终遏制不合理住房需求。在供应端依靠规划手段重点发展普通商品住房，增加普通商品房的供应比例，使其成为市场供应的主体。同时要善于将群众认可的市场定位、行之有效的调控措施上升为法律规则，稳定调控工作机制，引导形成合理的住房消费观念。
[新闻观点]
当前的关键是，“坚持房地产调控不动摇”，不能仅仅成为文件中的一句话，仅仅成为不断的隔空喊话，而应该切实落实到位。
[微言大义]
@马光远：房价高就像发高烧一样，现在我们限购的政策就是退烧药。但有很多原因能造成发烧，接下来我们要调控的是深水区，我们什么时候不吃发烧药，温度也不会升上去了，这才算治好这个病了。
@张鸿：中央经济工作会议提出的下一步的城镇化，不是简单的通过卖土地，通过土地高度增值获利来推动的城镇化，这就要求我们在土地市场上要有所改革。目前房价趋高，各方面的预期出现变化，很重要的一个因素是在土地市场上，土地财政应当是未来改革的重点。
@制造商：媒体对年末楼市走势的报道着实让人看不懂，到底是恐慌式购房还是冷到让温州炒房团都解散的地步?二手房价格是暴涨了还是惨遭五折抛售?是什么给了谣言四起的机会?
（责任编辑：周姗姗）
