在“银十”接近尾声之际，不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也逐渐铺开。有部分专家与学者对此表达了质疑。（10月30日《上海证券报》）
事实上，我们不必对房地产“微调”过度敏感。倘若为强调价格调控全然不顾自住型与改善型住房实际需求，即使价格被人为压制，也只是暂时的，一旦限购等政策改变，刚性需求就会集中释放出来。毕竟，依靠公积金购房的大多是刚性需求者，加上楼市政策尚未任何松动的迹象，利用公积金进行投机行为的概率不大。
更为重要的是，提高公积金贷款额度，可以有效激活公积金闲置现象。截至目前，全国住房公积金累计已经缴存3.9万亿元，其中1万多亿元贷出去，余额还有2.1万亿元。业内人士测算，公积金余额在满足正常提取、贷款并留足备付金的情况下，结余资金仍超过4000亿元，沉淀资金数额巨大。这就意味着，中国的老百姓为实现自己的“住房梦”而在苦苦奔忙时，帮助人们解决居住问题的最后一棵“稻草”——住房公积金，竟然还有数千亿元没有未被“激活”，这是一个令人疑惑的“悖论怪圈”。可以预见的是，倘若全面提高公积金贷款额度，沉睡的公积金就会苏醒过来。
我觉得，有必要对楼市“微调”划一条明晰的游戏规则，一旦违规立即启动问责机制。但像提高公积金贷款额度，完全可以放权给地方。倘如此，地方政府对楼市“微调”，既不违背宏旨，也能让管理者有足够空间为买房自住的居民减轻压力，维持楼市的合理供需。
（责任编辑：年巍）
