技术革命推动创新 智慧住房租赁平台助力"租售并举"

2017年08月14日 10:58   来源:中国经济网   

  新闻背景:

  8月9日,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团举行签约仪式,搭建全国首个智慧住房租赁监管服务平台(简称“智慧住房租赁平台”)。平台将结合阿里巴巴大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服旗下的网上支付、芝麻信用体系等技术,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。杭州有望率先进入信用租房时代,实现“免押金”租房,化解租房纠纷,并向全国推广。

  智慧住房租赁平台能终结租房乱象吗?

  近年来,我国房地产业“售多租少”,其间固然有“买房恒产”的情愫,但租赁市场机制不健全、不完善才是人们不愿租房的根本原因所在。这种不健全、不完善的突出表现,就是“信息不对称”。作为出租方,即“卖方”,往往有房源欠真实、质量欠真实、价格欠真实的情况;作为承租方,即“买方”,往往有住房用途信息欠真实、支付能力欠真实的问题;双方之间的中介方,往往又是“忽悠了卖方再忽悠买方”,诸多“失真”,矛盾多多,纠纷多多,加重了买卖双方的精神负担和经济负担,制约着房屋租赁市场的发展。【详细

  “智慧住房租赁平台”,结合芝麻信用的实名认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单,将租赁双方汇聚于一个统一的信息交换和信用评价平台,沿袭了阿里系的网上消费信用管理模式。凭借阿里系在电子商务方面的成功探索,会让住房租赁行为更为规范。于出租者而言,在庞大的平台信息中选择租户更为便利;对租赁者来说,“免押金”和“租金月付”也将降低租房成本。扩展开来,以信用评价为纽带建立起租赁双方的约束关系,对于推动整个住房租赁市场升级,意义不容小觑。【详细

  房地产长效机制新探索:互联网+住房租赁

  “互联网+”对正处于经济转型时期的我国经济有着特殊的含义和作用。“互联网+住房租赁”作为一种新的经济形态,将依托互联网信息技术实现互联网与房地产业的联合,进而优化生产要素、更新业务体系、重构商业模式等途径来促进房地产业的转型升级。【详细

  杭州地方政府与阿里巴巴合作,运用互联网思维,利用大数据、线上评价系统等技术,搭建智慧租房平台,此举可以有效治理和终结长期存在的房源失真、黑中介、中介人员失信、“二房东”渔利、恶意违约等行业顽疾,有助于租房市场长效机制的建立,有利于建设和发展更加成熟的租房市场。【详细

  打造智慧住房租赁平台需完善制度支撑

  可以想见的是,随着“智慧住房租赁平台”的发展,各种相关数据库将应运而生,这为租金定价、人口流动、租赁市场的选择与淘汰等,都将提供有益的信息服务。当然,信息数据的大量汇聚,也将为平台管理提出新要求,比如信息数据的保密措施、租赁规则的制定,等等。房屋租赁市场,除了公共租赁住房等之外,毕竟属于市场化范畴,这就要求租赁平台准确定位服务属性,给市场化属性留出必要空间。【详细

  虽然该平台是互联网企业与政府部门合作建立与推动,但住房租赁本质上是市场行为,因此必须让市场进行资源配置,政府要将自己的“伸手”范围限定在行政服务、利税征收、防范垄断、监督管理等方面,让行政的归行政、市场的归市场。如此,才能加速该模式在全国的推广复制,让天下居者尽欢颜。【详细

  微言大义:

  @白丨水:刚毕业租房的表示,押一付三真的很让人受伤。

  @幸运起点2016:免押金?没了押金,房客岂不是更不爱惜房屋家电了?

  @鞋贩:市场能做的,为什么要政府来做?

  @PTA巡游者:一个企业的信用评级引入到公共事业上合适吗?

  @jiangsato:淘宝上有那么多皇冠级别的骗子,阿里评价体系可靠吗?

  @想_52019640115:感觉阿里产品痛点抓得很精准。

  中国经济网编后语:

  一场技术革命往往会给一个行业带来“颠覆性进步”。作为住房租赁试点城市之一,杭州建立智慧住房租赁平台的创新之举,直指租房市场上的诸多痛点,搅活一池春水。随着该平台今后在其他试点城市乃至全国范围内的推广,更多国人租房居住的意愿将有可能被激发出来,这有助于租房市场长效机制的建立,进而推动“租售并举”时代的来临。

  回顾:往期“经”点热评

 

(责任编辑:邓浩)

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