梁瑜：保定楼市火爆是炒房团的“一厢情愿”吗？

　　核心观点：中国经济网评论员梁瑜认为，京津冀一体化协调发展是顺应全国均衡发展的要求，但其目的并不是让“房价一起畸高”，让老百姓都买不起房。如果其他服务如教育、医疗、交通等还未改善，房价先涨起来了，对一个城市来说，更像灾难。

　　截屏图：2014年3月20日，地方发改委知情人：保定被定政治副中心是炒作。图片来源：朱口玉平 / 东方IC

　　河北省确立各个城市定位后的首个周末，保定楼市的火爆再次升级。石家庄的李女士，生怕好盘被人抢了，3月29日特地坐长途客车从石家庄赶到保定参加看房团，“我想做个参考，我在石家庄炒过房，但对保定一无所知，连东南西北我都分不清。”（3月31日《现代快报》）

　　都说爱情是盲目的，刚刚过去的这个周末，媒体报道姚笛和文章因戏生情、爱得“无法自拔”，直接点爆了娱乐圈，满屏都是“伊利不哭，伊利挺住”，甚至莫名带动“伊利股份”股价上涨。现在看来，买房和恋爱差不多，确切地说，和“小三想扶正”相似，疯狂起来也能如“飞蛾扑火”，哪怕一无所知，哪怕前途未卜，也要义无反顾“赌一把”。

　　从被传言为“政治副中心”时，保定楼市已蠢蠢欲动，近一周来，在炒房团的刺激下，房价已暴涨近10%。这就好比皇帝要选妃，炒房团认为保定离得近，受“宠幸”的可能性会比较大。但事实上，京津冀一体化尚无具体规划，现在“亢奋”明显太早。更何况早在2004年11月，国家发改委就启动了京津冀都市圈区域规划编制，但至今仍未出炉。保定等河北市县主动对接，只是“一厢情愿”。

　　保定楼市火爆，似乎出手晚了就买不上了，真是如此吗？中原地产数据显示，2013年1月至11月，保定商品房累计成交150.919万平方米，平均每月去化14万平方米。按照目前可售面积584万平方米计算，保定库存去化时间高达约42个月。也就是说，目前，保定楼市还是供大于求，是买方市场。开发商宣称“买到即赚到”，更像是消化库存的把戏。再者，没有一个城市的楼市能脱离当地的经济发展及消费水平独立成长，没有配套的公共服务设施跟上，单靠利好消息刺激的楼市上涨很难持久。2010年初，传言北京通州将成“次中心”，导致通州投资购房占比高达四成，结果在2011年的楼市调整中，通州很多区域出现了房价腰斩。

　　保定楼市暴涨，对有刚需的保定本地人来说，并不是好事。工资水平有限，房价又飙涨，只能使更多的人买不起房。正如在北京，很多本地人被“赶”到了五环之外，而二环之内，一般的工薪阶层也买不起房。这恰恰印证了房价飙涨中有很多投机成分，存在大量泡沫。

　　从市场角度来讲，靠近权力资源中心的城市有更多的发展机会，能吸引更多人才前往，但这是长期发展过程中形成的局面，若仅靠行政手段刺激，则存在很大的风险。楼市飙涨多高，暴跌的风险也就有多大。

　　北京的确太胖了，需要减减肥，京津冀一体化协调发展是顺应全国均衡发展的要求，但其目的并不是让“房价一起畸高”，让老百姓都买不起房。如果其他服务如教育、医疗、交通等还未改善，房价先涨起来了，对一个城市来说，更像灾难，这样的“宠幸”不要也罢。（中国经济网评论员 梁瑜）


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