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王振峰:用改革的思路探求楼市调控长效机制

十八届三中全会前瞻系列评论
2013年10月24日 06:17   来源:中国经济网   

  核心观点:中国经济网网友王振峰认为,中国的房地产市场调控,缺的不是政策,而是彻底的、要真正触及利益关系的改革!如果不把当前盘踞在房地产市场的不合理资源配置分解掉,楼市调控的问责机制不深化,楼市调控的长效机制就极有可能是“空中楼阁”,永远也无法落地生根,蓬勃发展。

楼市调控

图片来源:易小东 / 东方IC

  国家统计局日前发布的2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,新房价格上涨的城市有65个,下降的城市有2个。与去年同月相比,价格下降的城市仅有1个。

  中国楼市下一步会怎么走,如何建立房地产调控长效机制,这方面的争论很多。有的力主征收房产税,有的主张政府调控着力点应放在市场监管、保障房等方面,也有的人认为,楼市调控的长效机制在于多管齐下,不能仅在房子上面寻求调控路径。

  党的十八届三中全会开幕在即,全会对楼市有何新思路、新政策、新途径,专家、业界、社会大众都在期待,希望能找出破解的答案。

  别以为楼市泡沫破灭离我们很远

  过去多年,楼市“屡调屡涨”已成不争事实,仅用“刚需”很难解释。温州房价持续下跌,这种情形难保不会在全国其他地方重现。别把温州房市当成今天房地产市场的“怪胎”!温州作为民营经济发达的地区,其实体经济显露的困境在全国许多地方很可能也都存在。

  30多年来,中国经济取得了骄人的成绩,房地产市场爆发式成长,但我们不能忽视一些风险的存在。楼市泡沫重创日本经济多年,甚至到现在还不能说真正痊愈。看清别人怎么摔倒,可以帮助自己更好地走路!

  治理楼市切勿“找错靶子射错箭”

  当前,很多普通家庭只能望房兴叹。尽管楼市调控有层层加码的意味,可效果为何凸显不出来呢?

  治理楼市切勿“找错靶子射错箭”!无论是以限购、限贷为核心的“以限治房”政策,还是房产税试点、住房联网、保障房制度,其难以真正奏效的原因无非有二:一是路径有问题,找错“靶子”射错箭;二是落实不到位,缺乏监督及问责。

  高房价的背后,是地方债、影子银行等多重问题,几乎成为死结,混杂着部分官员的腐败问题,因而一再推升房价。中国房地产的虚假繁荣,及其背后的推动要素,已经成为中国经济的矛盾焦点。假如无法从房地产市场挤出生产资本,打造中国经济升级版便很难真正落实。

  用改革的思路探求楼市调控长效机制

  党的十八届三中全会,改革是主基调。要促进中国房地产健康可持续发展,就需要改革,探求楼市调控的长效机制。让改革把问题的“扭曲点”矫正,重置利于国民经济健康可持续发展的房地产格局。

  用改革的思路探求楼市调控长效机制,别在房子层面绕圈圈了。

  深化行政体制改革,增进财税、金融、收入分配、健康及养老、土地制度等多层次的改革,有助于解决诸如地方债、影子银行及热钱等问题,而这些正是当前房地产市场治理的深层次要素。

  此外,房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划等等,可能都将渗透到十八届三中全会推进的各项重大改革举措中。可以说,诸多改革的深化及实质推动,都有利于中国房地产市场的健康发展。

  我们还应当注意到,如果不把当前盘踞在房地产市场的不合理资源配置分解掉,楼市调控的问责机制不深化,楼市调控的长效机制就极有可能是“空中楼阁”,永远也无法落地生根,蓬勃发展。

  中国的房地产市场调控,缺的不是政策,而是彻底的、要真正触及利益关系的改革!党的十八届三中全会是改革的定调会,推出的改革举措越彻底、越深入,中国房地产市场的健康发展就越有希望!(中国经济网网友 王振峰)


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(责任编辑:武晓娟)

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