核心观点：中国经济网专栏作者乔瑞庆认为，“房住不炒”是房地产市场平稳健康发展的原则和基础。坚持“房住不炒”就要坚决遏制房价过快上涨、大幅上涨，坚决避免形成房价上涨预期，保持房价稳定。房地产业不能再作为短期刺激经济增长的工具，必然要“去金融化”，成为更好满足民众住房需求的服务产业。

　　中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

　　近段时期，部分城市炒房手段翻新，房价“蠢蠢欲动”。中央再次强调“房住不炒”“房地产市场平稳健康发展”，对房地产市场预期形成有力引导。进入新发展阶段，房地产业要更好服务于经济高质量发展，服务于加快构建新发展格局。“房住不炒”是房地产市场平稳健康发展的原则和基础。坚持“房住不炒”就要坚决遏制房价过快上涨、大幅上涨，坚决避免形成房价上涨预期，保持房价稳定。

　　炒房者不要低估“房住不炒”的政策定力。据媒体报道，有关研究机构统计显示，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次，其中中央各部门的调控政策达46次，而2020年同期只有30次左右。今年4月，住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，明确指出，“要及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行”。7月底，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人，要求“针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。”这一系列动作充分显示出国家始终坚持“房住不炒”的政策初心。

　　二手房价格对新房价格有很强的正向影响。二手房价格过快上涨会很快形成新房价格上涨的预期。调控二手房价格是调控房价的必然选择。今年以来，深圳、成都、宁波、西安等城市陆续发布了二手住房成交参考价。从具体实施情况看，二手住房成交参考价不是市场指导价，也不是市场控制价，但却释放出价格调控的强烈信号，有效影响了二手房价格预期和购买需求量。从具体实施效果看，发布二手住房成交参考价，通过引导银行合理收紧信贷，抬高了购买二手房的首付资金门槛，一定程度上抑制了投资投机需求，从而控制了二手房价过快上涨。发布二手住房成交参考价是利用市场化手段调控房价，进一步彰显了“房住不炒”的政策定力，切实体现了“房住不炒”的政策意图。

　　中国房地产业发展到今天，早已走过野蛮成长阶段。房地产业不能再作为短期刺激经济增长的工具，必然要“去金融化”，成为更好满足民众住房需求的服务产业。无论是金融机构，还是房地产开发商和房产中介，抑或是房产投资投机者，都要正确认识房地产业的这一深刻变化，正确认识房地产的产业属性和产业特点，正确认识房地产发展的整体趋势和区域差异，不要试图再通过炒房“捞快钱”。房价疯涨已经不可能，炒作房价当休矣！（中国经济网专栏作者 乔瑞庆）


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