核心观点：经济日报-中国经济网评论员梁瑜认为，“堵截”经营贷炒房，还要加大联网排查，加强信贷流向监管，进一步鼓励投诉举报，从而稳定市场预期，真正守住中小微企业的“救命钱”，夯实经济发展之基。

　　2021年以来，一场针对违规挪用经营贷炒房的“围剿”在多个热点城市展开。北京、杭州等城市明确表态严防经营贷流入楼市，上海、广州、深圳等城市也加大对挪用经营贷的查处力度。作为扶持中小企业发展的金融产品，经营贷已存在多年，为何这两年出现异化？

　　“一旦有适当的利润，资本就胆大起来。”近两年来，经营贷违规流入楼市，频繁上演“空手套白狼”的游戏，已成为本轮房价上涨的主要因素，并进一步加剧资本“脱实向虚”。

　　实体经济是一国经济的立身之本。2020年，疫情冲击之下，为了助企纾困、激发市场活力，很多地方出台了降低经营贷利率，乃至于直接贴息的优惠政策，一些银行的经营贷利率已低至3.6%-3.8%。2021年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.28%，二套房贷款平均利率为5.57%。很明显，与房贷利率相比，经营贷的利率差有很大的吸引力，再加上办理程序简单、银行审核不严，便给了一些“有心人士”铤而走险的机会，让本来是惠企利民的好政策变了样儿。

　　从近期通报的违法案例中不难看出，每一次违规操作背后，都离不开借款人、贷款中介、银行工作人员的“通力合作”。按理说，借款人要申请经营贷，名下必须有小微企业及足够的经营流水。但是在贷款中介的“包装”下，即使没有也没关系，借款人只需支付一笔款项，就可以达到相关标准。这些虚假材料交到银行后，有些银行也是睁一只眼闭一只眼，并没有严格审核，因为这些银行向来“嫌贫爱富”，它们觉得借款给真正的中小微企业，金融风险更高。层层逐利下，便形成了一条严密的灰色产业链，多方主体利用渠道的便捷性和信息的通达度，将楼市变成了“冒险家们的乐园”。而那些努力凑首付的刚需购房客们，却还在楼市里望眼欲穿；那些真正需要“解渴”的中小微企业们，也还在苦苦挣扎。

　　监管或许会迟到，但不会永远缺席。事实上，相比钻政策漏洞获得的收益，事后面临处罚的更大，很可能“赔了夫人又折兵”。目前，多地银保监局、人民银行分支机构均表示，对于已经发现的违法违规行为问题，将严厉查处，对违规贷款进行收回或制定清收计划。2021年以来，已有厦门银行、工行衢州分行、江西德兴农商银行等多家银行因存在资金违规进入楼市问题而收到罚单。

　　其实，近年来的房地产调控政策一直很明晰，那就是“房住不炒”。从2016年的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，距今已逾四年。2018年、2020年、2021年，政府工作报告中均强调“房住不炒”。“十四五”规划和2035年远景目标纲要也提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。可以说，这已经为今后房地产市场的发展走势定下了基调。

　　那么，对于任何钻空子的投机行为，都应严格查处、严肃处理。“堵截”经营贷炒房，还要加大联网排查，加强信贷流向监管，进一步鼓励投诉举报，从而稳定市场预期，真正守住中小微企业的“救命钱”，夯实经济发展之基。（经济日报-中国经济网评论员 梁瑜）


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