3月22日：调控加码 房子不是你想炒就能炒

　　新闻背景：

　　3月17日，也就是上周五，北京出台新一轮楼市调控政策，“既认房又认贷”的要求引发关注。据统计，自2月28日以来，已有16座城市出台或升级了楼市调控措施。其中，既有北京、广州、南京、杭州等一二线城市，也有江西赣州、浙江嘉善以及河北张家口、涞水、涿州等三线城市。

　　调控加码 房子不是你想炒就能炒

　　本轮楼市调控的主要背景是，此前一些城市房价呈攀高之势，引发舆论普遍焦虑。更深层次的原因则是，各地通过调控来落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。众所周知，这一两年来，部分一二线热点城市房价一度迅猛上涨，极不正常，严重透支了公众对房价稳定的信心，也伤害了实体经济发展，更潜伏着房地产泡沫的巨大风险。

　　在前不久的全国两会期间，据银监会主席郭树清介绍，2016年银行贷款大概1/4投向了房地产，新增贷款中45%是房地产贷款，“近一两年居民贷款购房的比重在明显升高，因此银行业非常关注房地产泡沫风险”。楼市发烧，占有过量资金，势必抬高实体经济健康生长的成本，这与中央要求振兴实体经济的决策背道而驰。【详细】

　　为什么每调控一次，房价就涨一次？

　　从这些年来楼市调控的实际情况看，调控不可谓不用力，也不可谓不具有针对性，但是，为什么每调控一次，房价就涨一次，而且，调控力度越大，涨的幅度也越大呢？原因就在于，调调停停，停停调调，调一阵，松一阵，甚至是调一阵松几阵，自然，房价就会越调越高、越调起离谱了。【详细】

　　如果公众预期当前的房地产调控仅是临时举措，未来还会逐步取消，那么公众可能预期当前被调控压抑的房产需求必然在未来得到释放，届时房地产价格可能会上涨，在此情况下，房地产市场难以轻言稳定。

　　要落实中央关于住房的定位和基本属性，地方政府必须拿出切实可行的政策措施，投资和投机如果被挤出市场，虚假的需求就会减少，真实的需求才会跟上，这样有利于减少房地产泡沫。【详细】

　　给发烧的楼市降温，就需要把脉问诊，开出有效药方

　　严格地讲，此次部分城市出台的调控政策，与其说是调控房价，不如说是调控政府行为。至少，在这些城市，政府不敢再贸然拉动地价了。地价不动，房价就不会有大的变化。对普通购房者来说，面对部分城市调控加码，切不要以为房价会降了。笔者的观点是，房价不大可能会降，不反弹就是调控成功、调控有成效，且必须持续对地方政府的行为产生约束力。【详细】

　　调控的目的是遏制炒房、满足更多刚需和改善性需求，而不是阻碍民众改善居住条件的愿望。正因为如此，各地政府在落实主体责任时，要详尽了解、切实掌握本地供需情况，使调控措施有的放矢，既要防止力度不够、难以奏效，也要防止力度过猛、伤及刚需和改善性需求。【详细】

　　促进房地产市场平稳健康发展，既为了防止房价大起，也应该防范大落。出台调控政策也不能千篇一律，而应该建立在分类指导、因城施策的基础之上。像一些三四线城市，应该在去过量库存上发力。银监会相关负责人已表示，对部分有去库存需求的三四线城市，会给予必要的信贷支持。该降温的降温，该刺激的刺激，因城施策、因地制宜，才能更好地稳定房地产市场。【详细】

　　微言大义：

　　@春Z虫：问题是唱空的没有一次准。

　　@Shawn_Chelsea：苦的还是刚需穷人。

　　@希里格朗儿：动辄几百万的房价，其实不堪重负，有几个人承担得起？房价这么贵，谁从中获利最大？

　　@eboy：两个北京人结婚，就相当于两个上市企业重组呀。

　　中国经济网编后语：

　　这十年，房价一路飞涨，没房的人，望房兴叹，有房的人，恨不得多买几套。当人们“宁炒一间房，不盖一座厂”时，影响的则是实体经济的发展。让房价回归理性，最根本的还是要摆脱对土地财政的依赖，地价稳，房价才能稳。再者，疯狂时不妨想下，这世界上有只涨不跌的东西吗？

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