3月16日：70年产权到期无条件续期 搁置争议聚力发展

　　新闻背景：

　　在3月15日的总理记者会上，总理在回答“如何解决房屋产权70年问题”时表示“可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易”，并强调国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究，提出议案。

　　法律规定不明晰为争议埋下伏笔

　　物权法第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。遗憾的是，物权法并没有就如何续期，该不该缴纳土地出让金等核心问题作出进一步的规定。这就为后来的争议埋下了伏笔。在物权法制定之初，中国的商品房市场兴起没几年，续期的问题并不尖锐，但是现在，随着一些地方无法续期问题的出现，已经到了不得不直面的时候。【详细】

　　人们到底在焦虑什么

　　对于“70年宅地使用权”的说法，民间一直焦虑不止，因为这涉及到每个家庭的具体利益，如果没有法律保障，没有政策支撑，谁都担心70年宅地使用期限一到，“家”会不保，自己没地方住，子孙后代没地方住。【详细】

　　在个别房价高企地区，“接盘侠”往往五六万一平米买下剩余使用年限不足30年的“老破小”。对他们而言，即便象征性征收部分续费，也很难接受。毕竟，他们之前的买家为何无需负担？楼龄眼看着撑不住几年了，再续几十年恐怕意义也不大。【详细】

　　总理回应增强公众恒心

　　仔细阅读总理此次回应会发现有所不同：其一，总理既提到“有恒产者有恒心”，又提到用法律来保障，释放出“用法律来保障‘有恒产者有恒心’”这一信号。从总理表态来看，有可能用法律把“可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易”固定下来。如此将给产权人增添“恒心”。

　　其二，总理此次表态“没有前置条件”，这又给公众送出一颗“定心丸”。也就是说，产权到期房屋，续期也好，交易也罢，都没有前置条件来限制。这意味着，此前舆论争执不休的一个问题——产权到期后续期是否交费，似乎有了答案，即续期不用交费。这显然与很多公众的想法是一致的。只有续期不交费，才能更好体现出保护公民不动产。假如续期收费，则不符合“保护”的意思。【详细】

　　恒心需要法律来稳固

　　《孟子·滕文公上》曰：“民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”可见，古人早已意识到产权保护的重要性。而今，产权制度作为社会主义市场经济的基石，尤其在稳定人心、推动社会发展方面，更是发挥着不可或缺的作用。【详细】

　　民众的恒心既来自于恒产，也来自于法治环境的稳定和可预期。土地问题，毕竟是根本问题，只有用法律的方式约定下来，才具有了决定意义，才能算是真正意义上的“定心丸”。【详细】

　　微言大义：

　　@海光墨影：不谈永久产权，怎么谈房产税？

　　@辉-HanFeiChen：不是很明白，既然70年产权到期无条件续期，那为何还要设置70年产权？

　　@京东校园白条：首先，我得先买个房。

　　中国经济网编后语：

　　70年土地使用权到期后，根据我国土地公有制的基本经济制度，续费应该是顺理成章的。但关键的问题是，房价尤其是一线城市的房价已经透支了很多家庭的未来消费。对中国人来讲，房子已经太重，很难再承受更多，这恐怕是当时定下70年期限时也未能预料到的局面。这也提示我们，解决中国的问题要靠发展，而“70年产权到期无条件续期”无疑可以搁置争议，为发展聚力。

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