王振峰:购买需求不乐观 楼市调整别存"侥幸心理"

　　核心观点：中国经济网网友王振峰认为，虽然房地产仍是中国经济增长的重要支柱，但房地产行业要加快转型与创新发展，这样才能更好地渡过周期调整，走上稳健发展的道路。

　　资料图片：北京一处房地产楼盘和交通指示标志 。（图片来源：易晓东 / 东方IC）

　　2012年中国劳动年龄人口总量出现了转折点，购房适龄人口2015年达到峰值后将步入下降通道。人口结构是影响楼市的一个中长期因素，中国房地产购买需求从2015年左右起都“不容乐观”。（12月5日《第一财经日报》）

　　从统计数据上看，截至今年10月，全国商品房待售面积5.8亿平方米，在建房屋施工面积达53.7亿平方米。有人粗算了一下，房地产市场已进入存量时代，存量库存的消化或需4-5年时间。难怪全国工商联房地产商会会长聂梅生会说，“如果去库存问题不能解决，很难喘过气来”。

　　对于今年的楼市低迷，各方争议很大。持乐观看法的人认为，此次楼市调整的时间不会太长，还有学者仍然坚称房价将在调整之后继续暴涨！而悲观人士则认为，地方政府的救市政策难以长期有效，房价暴跌即将来临，“手头房子能卖就赶快卖”。

　　笔者以为，这些看法都不尽客观。十多年来，虽然我国房价越调越高，但也有一些合理因素，比如城市化进程加快、居民收入提高等。从现实来看，外部的宏观环境变化是本次楼市调整的主要因素。今年以来，地方政府没有采取更多的新措施打压楼市，反而松绑了以前的限购、限贷政策，从这方面可以看出，房地产市场低迷更多是自身调整，短期内应该不会结束。

　　从长远来看，人口老龄化、购房适龄人口减少，会降低购房需求。另外，一些改革措施的出台，如推进不动产登记、全面开征房产税、农村建设用地直接入市等，对楼市也会造成影响。可以说，房地产市场最绚丽的“黄金时期”已经过去了。

　　需要注意的是，由于宏观经济对房地产的依赖程度较高，楼市不断恶化可能令房地产投资减缓，其隐含的风险将冲击金融系统和地方财政，钢材、水泥、家电等与地产密切相关的产业也会被连累。

　　从政府的角度考虑，肯定是希望这种周期性调整更平缓一点，减少对经济的负面影响。但房地产商必须明白，本届政府的政策重点是促进经济结构调整和转型升级，让市场在资源配置起决定性作用。所以，还是别存侥幸心理，拿所谓的“政府救市”来自我安慰了。

　　虽然房地产仍是中国经济增长的重要支柱，但房地产行业要加快转型与创新发展，这样才能更好地渡过周期调整，走上稳健发展的道路。（中国经济网网友 王振峰）


　　中国经济网评论频道开放网友投稿，原创经济时评可发至cepl#ce.cn（#改为@）。详见中国经济网评论频道征稿启事。

相关评论：降息难改楼市整体调整格局

　　　　　楼市或进入长周期调整新常态