张国栋：严防高地价 就不应止于“隔空喊话”

　　核心观点：中国经济网网友张国栋认为，每到“关键”时刻，有关部门都要出来“要求”一下，如果有意“搁浅”，只是空口论空话，那么这样的“要求”只是再一次地浪费了民众的感情。

2013年9月19日，江苏省南通市一房地产楼盘醒目的“地王！铺王！不解释！”促销广告。（图片来源：CFP视觉中国）

　　为进一步做好房地产用地管理和调控，保持城市地价平稳，国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求做好近期和下一阶段工作，切实稳定土地市场，近期要严防高价地出现。（9月26日《新京报》）

　　房价与地价的关系路人皆知：管控住了地价，很大程度上也就调控好了房价。主管部门从房地产用地管理和调控入手，自然是整个房地产调控的重要环节。

　　官方说法，三季度住宅地价环比小幅上升，加速上涨态势已有所缓和，地价整体上仍处于温和上涨的通道内。可不容忽视的问题是，温和上涨是否也是实质上涨？必须明确的是，只要上涨，就和国家房地产的调控大政相悖；另外，“地王”仍旧频现，相关部门的说法是“原因复杂”，诸如房价连续上涨，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求……还提到了“一些地方政府在债务压力下，默许甚至助推高价地，从而影响市场预期，抬升房价地价”，这些都在理，但问题的关键是房价没有实质的回落——调控还在继续。

　　现在，主管部门将严防高价地作为近期首要工作目标，是按照历年土地供应规律，四季度的土地供应交易量将迎来新高峰，加之地方政府性债务偿债压力，市场产生高价地动力很大而就。但具体措施还没有制定出来，现有的表述无非就是要求各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，或者就是些不痛不痒的例行“官话”，并无多少实质内容，更无什么“狠招”，照此下去，调控效果如何，让人一头雾水。

　　事实上，类似上述的“要求”、“严防”，公众早已听过不止一两回了。每到“关键”时刻，有关部门都要出来“要求”一下，其结果是，不敢说地价是越“严防”越高，起码是没啥大的效果。

　　主管部门真要落实国家的调控大政，就不应止于“隔空喊话”。要使“要求”和“严防”见到成效，就必须明确：地价达到哪个标准就算高地价，出现高地价是否有相应的处置制定，地方政府及其官员要承担什么责任，受到怎样的处罚等……如果有意“搁浅”，只是空口论空话，那么，不得不说，这样的“要求”只是再一次地浪费了民众的感情。（中国经济网网友 张国栋）


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