中国指数研究院3日公布的数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，新建住宅价格涨幅0.26%。其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。（12月4日《经济参考报》）
自2005年国务院“房产国八条”政策实施以来，随着宏观调控政策措施的贯彻落实，可以说房地产投资过快增长势头得到了一定的控制。但是进入今年以来，房价出现回暖，环比上涨，特别是在第三季度11月住宅成交量部分城市达到年内高点，甚至部分重点城市的价格超过了调控前。这个冬季的暖阳，让房地产开发商的日子又好过了起来。
在刚性的房控政策下，十大城市为何能实现双涨，笔者认为有以下三原因：
一是利率下调，首付下降，成本降低，让本以观望心态的购房者认为到了“该出手时就出手”的最后时刻。2012年以前，大多购房者对房控充满了期待，对房价持观望态度，认为“能不出手就不出手”。而进入2012年以来，利息几次下调，为了更能刺激揽储创效，银行下降房贷首付，这让本以观望心态的购房者看到了希望，无疑是降低了成本，于是认为“该出手的时候”到了。因地，9月前大多因为信贷下降、首付下调等变化致使成交量高。
二是受土地火爆影响，“明年房价还涨”社会流传，听信谣言让购房者先下手为快。进入2012年，土地市场“地王”频繁刷新，给购房者预期造成不小的影响。购房者惯性思维认为土地价格上涨势必带动房价上涨，社会上更是因土地火爆导致“明年房价还涨”谣言流传，所以一些购房者先下手为快。因此，进入11月份成交量上涨，是因为大多是受火爆的土地市场影响。
三是缓慢的预期政策步伐，购房者对市场失去耐心。面对各大银行降息和下调首付，保障部门放松公积金房贷政策等等，调控政策效果并不明显，与购房者抱有极大的希望和期待的市场预期政策——房产税难产，一揽子政策迟迟不能全面落实。缓慢的预期政策步伐，让购房者失去信心和耐心，“再贵也得买”的心理挥之不去。
虽说一个冬季房产小阳春并不等于或预示着房价要上涨。需要坚定的是，国家对房控取得的成绩不会半途而废，对各种影响调控进度的因素绝不会手软。随着房产税等后续房控政策措施不断出台，保障房供求量不断地加大，市场供需关系必然会导向供一方面，房价必然回归合理。
作为相关管理部门应快速推出后续政策，加强督促，加大调控执行力度，推出已有储备项目，抑制房价较快上涨。增强购房者对政策的信心，才能稳住购房者的情绪。（金连成）
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（责任编辑：李志强）
