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不走依赖房地产短期刺激经济的路子

2019年08月01日 07:10 来源：经济日报-中国经济网

　　核心观点：经济日报-中国经济网网友吴彧认为，中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，一方面要真正把发展的动能放到依靠技术进步、人才培养、自主创新的路径上来；另一方面要加快构建房地产市场平稳健康发展的长效机制。

　　有时候，选择正确的方向比努力更重要。

　　在我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大的背景下，如何确保经济平稳增长受到广泛关注。每当经济发展有风吹草动，有些人就想回到依赖房地产短期刺激经济的路子上。对此，中共中央政治局7月30日召开会议明确要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　无论你对房地产是爱也好是恨也罢，也不会否认，很长一段时间内，房地产在经济和社会生活起到了任何行业都无法替代的重要作用。除去直接的卖地收入外，与房产、土地直接和间接的税费收入也都让其他行业“羡慕嫉妒恨”。同时，在房地产这条漫长的产业链上，很多行业也捞到了不少甜头。从某种角度来说，过去依靠房地产拉动增长，对应对经济下行的压力，取得不错的效果。

　　凡事有利就会有弊。应该看到，房地产市场过度依赖的后遗症已经十分明显：不利国人实现安居梦想、挤压实体经济生存空间、影响新动能形成培育、搅动社会浮躁风气等。比如，如果房地产投资能够提供较高而且稳定的回报，那么企业从事创新活动的动机无疑会减弱。而且一旦企业将大量资金投向房地产，也将会挤占研发投入，这同样会减弱实体部门创新的步伐。

　　另外，目前金融供给依然主要依靠以商业银行为主体的间接融资体制。间接融资比例过高，不仅会增加企业借贷成本，而且容易造成信贷错配。如果动摇“房住不炒”的政策定位，重归以房地产短期刺激经济的路子，势必重演资金涌进房地产市场和股票市场，实体经济得不到金融支持的一幕。

　　所以，中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，一方面要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信，真正把发展的动能放到依靠技术进步、人才培养、自主创新的路径上来；另一方面要加快构建房地产市场平稳健康发展的长效机制，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，驱动房地产市场走上正轨，从根本上消除不时涌现出来的依赖症。

　　近几年，我们一直深入推进供给侧结构性改革，追求更高质量发展，向改革要红利、向开放要潜力、向创新要动力，房地产拉动经济的效应逐渐减弱了。数据显示，2018年全国新产业、新业态、新商业模式经济增加值占GDP的比重为16.1%。今年上半年，我国经济总量逾45万亿元，同比增长6.3%，主要宏观经济指标保持在合理区间，消费拉动经济增长的“主引擎”作用更加凸显，内需对经济增长的贡献率进一步提升，人民生活水平和质量继续提高，推动高质量发展的积极因素增多。

　　就房地产市场而言，中央态度鲜明的表态，地方密集跟进的调控，指向性和针对性已十分明确。最近，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及1—6月份全国房地产开发投资和销售情况最新数据。总体来看，今年上半年房地产市场开发、投资及销售等方面表现均较为平稳。在“房住不炒”已成为社会共识的背景下，各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。如今，再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，抓的正是可能影响经济稳增长的主要矛盾，也进一步凸显了中央贯彻落实新发展理念的决心。

　　正确的方向已经找到，就要坚定地走下去。（经济日报-中国经济网网友吴彧）

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