“三种乱象”能否按下长租公寓发展的“暂停键”？

　　新闻背景：

　　与借贷风险挂钩、抬高房租、甲醛隐患，长租公寓一次次被推上风口浪尖。这个为租房者供给房源，相比传统租房市场，提供了升级消费的行业，究竟怎么了？

　　【乱象一】争抢优质房源 影响租房市场定价

　　房屋租赁的长期化、稳定化是全社会乐见其成的。长租公寓模式有其自身的亮点，但安全底线不容挑战。【详细】

　　长租公寓公司本来扮演的是给租客带来优质房源的角色：他们提供长期的租赁保障和各项增值服务，比如更合理的装修布局、更及时的维护保养等。长租公寓的租金比普通民房稍高，本应是这些服务带来的溢价。在大力发展租购并举、增加房源供应、改善租房体验、补齐住房体系中“租赁”短板等方面，长租公寓前景看好。然而，不少长租公寓公司在现实运作中却有些跑偏了。

　　跑马圈地、扩大规模、上市敲钟是很多新模式追求的发展“捷径”。长租公寓公司也引来各路资本的角逐，排名靠前的几家长租公寓品牌靠烧钱争抢房源，寻求规模的扩张，力求在这一新业态赛道上胜出。虽然目前长租公寓公司的渗透率并不高，但在资本裹挟下，长租公寓公司争抢优质房源，势必会抬高房主对租金的预期，进而影响整个租房市场的定价。【详细】

　　【乱象二】为了利益最大化，罔顾租客健康安全

　　多通风一天，就意味着一天的房子租金的损失，但生命是无价的，不能把租客的生命纳入某种冰冷的计算当中。【详细】

　　对长租公寓来说，房屋空置一天，就得赔一天的租金，它必须提高周转率，尽最大可能缩短房屋的空置时间。另一方面，房企作为二房东所赚的差价，很大部分来源于装修，通过装修可以提高房租价格。装修所需要的工期本身不久，但带来的室内空气污染，需要很长的空置时间来通风释放，这与房企提升房屋周转率的盈利模式存在很大矛盾。严格把控甲醛检测标准，就得牺牲不少的利益，反过来说，为了利益最大化，不少长租公寓滋生了罔顾租客健康安全、违法牟利的念头。

　　时间是房企利润的关键，不久前，有网友爆料称，某房企CEO在内部讲话中提到，要更高效地从房东手中收房，可以告诉他们“甲醛都给租客吸得干干净净，再给你多好”。虽然该CEO事后在朋友圈回应，否认说过这话，但无可否认的事实是，经营长租公寓的房企在快速规模化的过程中，已显露出野蛮生长的一面，频繁曝光的甲醛超标案例，就是力证。【详细】

　　【乱象三】隐藏金融风险隐患

　　资本的裹挟、金融杠杆的助推，让有些长租公寓公司变了味，不再是提供优质租房服务的中间商，而是玩过度金融化、过度放杠杆的金融游戏。这样的新模式、新业态不仅扰乱了租房市场正常的定价机制，更隐藏着金融风险隐患。【详细】

　　去年以来，长租公寓行业受到资本追捧。部分长租公寓运营企业通过“租金贷”等方式向金融机构融资，并玩儿起了“拿房—出租—租金贷融资—再拿房”的游戏，规模快速扩张。这美其名曰“金融创新”，而一旦出问题就是一笔糊涂账，责任也很难说清。近日，长租公寓杭州鼎家因资金问题停止运营，导致房东、租户、金融机构接连遭殃，就是一个严重教训。【详细】

　　微言大义：

　　@錵落墲聲：我就是年初租的蛋壳公寓，房租稍贵，交房租还是以金融借贷还款的方式，不能逾期，还没到交租日就提前一周开始催了，很坑。

　　@木本清00：坑太多，防不胜防。

　　@走二月14：中国就是犯罪成本低才那么多奸商。

　　@名不见经传先生：买不起房，还租不起房，就算租的起也不一定有命住。

　　经济日报-中国经济网编后语：

　　房价高企叠加租购并举政策支持，长租公寓在资本的追捧下进入发展快车道。但是“萝卜快了不洗泥”，长租公寓野蛮生长的背后是扰乱市场、损害消费者利益。哄抬租金、甲醛超标、借贷风险，每一件都需要引起重视并改进。不过，和企业只谈道德不谈效益，无异于自欺欺人，更需要监管部门加强监管，依法严惩，守牢公共安全底线。

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