落实“房住不炒” 租房市场不是资本狂欢的乐园

2018年08月20日 12:57   来源:经济日报-中国经济网   

  新闻背景:

  有机构统计,今年前7个月全国主要城市房地产调控累积次数多达260次。在一系列调控“组合拳”作用下,一线城市商品房价格涨幅持续回落。但另一方面,媒体调查发现,不少一线城市炒房租苗头渐起,“很多单间都是500元、1000元地往上涨,实在难以承受”。中介恶意抢占房源,资本介入搅动风云,行政主管部门也出手开始整治。17日,北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

  警惕炒房势力转战租房市场

  一线城市租房市场火热,原因是多方面的。比如,前两年房价快速上涨,不可避免地拉动了租金上涨。再比如,对住房租赁市场特别是低端住房的清理整顿,也使得市场房源供应减少,刺激租金整体水平上涨。当然,也有季节性因素,每逢毕业旺季,市场需求暴涨,租金也会同步拉高。从一定意义上说,这些原因带来的上涨是正常的。除此之外,还要看到许多资本纷纷涌向住房租赁市场。

  市场炒作力量向来逐利而动,哪里监管薄弱,就会涌向哪里。即使当下利润有限,它们仍然会想办法炒热市场、拉高利润。这正是炒作的本质。目前来看,房地产销售市场上的炒作力量正在逐渐退出。这是好现象,符合楼市调控方向,满足公众期盼。不过,也要认识到对付这股炒作势力,犹如打地鼠游戏一样,“这边打下去,那边可能就露头”。在销售市场遭遇“严打”的炒作势力,接下来会转战哪里?租房市场的种种信号值得警惕。【详细

  现在,如果你是个房东,要出租自己的房子,就会发现面临的选择余地非常小。中介首先问你的是,要不要托管或租给他们做长租公寓,对普通的中介业务根本提不起什么兴趣。正是因为看到了其中的逐利空间,才会有越来越多的中介开展自营业务,发展到现在,基本上每家上规模的中介都有了自己的托管机构。这些中介在资本的助力下,更是如虎添翼,出的价格比市场高,还不用给中介费,签的又是三年五年的长期合同,省事不少,房东当然更愿意将房子租给中介,以至于长租公寓的比例越来越高,而散户的空间越来越小。一旦这种集中度越过了平衡点,也就有了操纵市场,将手中的房源资源利益最大化的能量。【详细

  租房市场异动,源于市场失衡

  一些企业和个人在市场上大量租房,控制甚至垄断一个区域的房源,并将中低端房源装修改造后出租,直接拉高租金价格。虽然有些美其名曰是发展“长租公寓”,实则仍是沿袭“二房东”的获利模式。而一些“黑中介”也是类似操作手法,以高价抢占小区房源,进而掌握租金定价权。同时,还有一些金融资本为这些冲在一线的炒作势力提供“弹药”。这些做法让人感觉似曾相识,不由担心原来销售市场上的炒作势力是不是“杀到”了租房市场?【详细

  租房市场今天的异动,其隐患埋下得要更早一点。大家矛头所向的“专业托管”也不是什么新鲜事物,它的出现其实也有助于改变传统租房市场不规范、低小散的格局,但为什么养虎为患,导致今天的这个局面?除了中介平台逐利的冲动,更重要的原因还在于,这个市场缺少必要的平衡力量。房东为什么不得不找中介,就是因为中介手里掌握着租户信息,掌握市场需求甚至较大的定价权,房东没有办法。不想托管就只能求助于第三方网络租房平台,比如58同城、闲鱼等,但因为力量薄弱,承担不起平衡的作用,效果并不明显。这也给了中介呼风唤雨的底气。

  显然,资本力量愿意介入这个看起来很零碎的市场,也是因为看到了当市场集中以后,中介搅动市场的能量。以这样的态势发展下去,必然会产生恶性抢占房源,抬高租金的乱象。短期看,租金上涨,房东受益,但因为中介采取了饮鸩止渴的做法,让年轻人无力承担过高的租金,市场失衡、外来人口流失,反而不利于保护房东的利益。【详细

  治理房租上涨还需“疏堵并举”

  严管中介可以取得一部分效果,但要打消掉无良中介以及资本一味逐利的冲动,最好的办法是扶持第三方独立的租房平台,不能让中介垄断资源。租房市场事关民生以及城市的长远发展,不能让无良中介攫取了城市发展的红利,需要政府、第三方租赁平台、房产中介的共同参与,形成一个多层次、相互平抑的租房市场格局。【详细

  要发展住房租赁市场,就要加快住房租赁市场制度建设,尤其是管控市场租赁行为的制度规范。吸取过去房地产市场发展教训,规范房地产市场各个主体的行为,防止不规范行为控制和影响市场,是十分必要的。今后,除了私人房产之外,租赁房屋应当掌握在一级市场经营者手中,以避免因中间环节过多而导致租金过高或炒作租赁房等问题的出现。【详细

  治理房租上涨,还需“疏堵并举”。一方面,必须加快实施《住房租赁管理条例》,通过立法调控租金标准,规范住房租赁市场,引导市民理性居住,为“房住不炒”护航。另一方面,借鉴北京等城市做法,大力推进保障性住房建设,通过公租房、廉租房、共有产权房等,国家和民众建立起社会契约关系,个人利益与国家利益结合起来,使国家更具凝聚力,民众更有获得感。【详细

  微言大义:

  @凡人小吉:房价、租金上涨,黑心中介“功不可没”!

  @杨小北的从前:房价涨,房租跟涨;房价停涨,房租还继续涨……

  @我是FeeGo:一二线城市谁都想来,那谁能留下呢?遍观所有方法,房价和房租是最好的入场门槛。

  经济日报-中国经济网编后语:

  “房住不炒”是当前房地产市场的明确定位,不仅指向购房,同样也指向租房。在房价上涨趋势得到有效遏制的同时,绝不能“按下葫芦浮起瓢”,任由住房租赁市场沦为资本狂欢的乐园。实现“住有所居”,就要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。而进一步规范租房市场,严厉打击垄断房源、哄抬房租的炒作行为,则是当务之急。 

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(责任编辑:邓浩)

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