落实“房住不炒” 租房市场不是资本狂欢的乐园

　　新闻背景：

　　有机构统计，今年前7个月全国主要城市房地产调控累积次数多达260次。在一系列调控“组合拳”作用下，一线城市商品房价格涨幅持续回落。但另一方面，媒体调查发现，不少一线城市炒房租苗头渐起，“很多单间都是500元、1000元地往上涨，实在难以承受”。中介恶意抢占房源，资本介入搅动风云，行政主管部门也出手开始整治。17日，北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

　　警惕炒房势力转战租房市场

　　一线城市租房市场火热，原因是多方面的。比如，前两年房价快速上涨，不可避免地拉动了租金上涨。再比如，对住房租赁市场特别是低端住房的清理整顿，也使得市场房源供应减少，刺激租金整体水平上涨。当然，也有季节性因素，每逢毕业旺季，市场需求暴涨，租金也会同步拉高。从一定意义上说，这些原因带来的上涨是正常的。除此之外，还要看到许多资本纷纷涌向住房租赁市场。

　　市场炒作力量向来逐利而动，哪里监管薄弱，就会涌向哪里。即使当下利润有限，它们仍然会想办法炒热市场、拉高利润。这正是炒作的本质。目前来看，房地产销售市场上的炒作力量正在逐渐退出。这是好现象，符合楼市调控方向，满足公众期盼。不过，也要认识到对付这股炒作势力，犹如打地鼠游戏一样，“这边打下去，那边可能就露头”。在销售市场遭遇“严打”的炒作势力，接下来会转战哪里？租房市场的种种信号值得警惕。【详细】

　　现在，如果你是个房东，要出租自己的房子，就会发现面临的选择余地非常小。中介首先问你的是，要不要托管或租给他们做长租公寓，对普通的中介业务根本提不起什么兴趣。正是因为看到了其中的逐利空间，才会有越来越多的中介开展自营业务，发展到现在，基本上每家上规模的中介都有了自己的托管机构。这些中介在资本的助力下，更是如虎添翼，出的价格比市场高，还不用给中介费，签的又是三年五年的长期合同，省事不少，房东当然更愿意将房子租给中介，以至于长租公寓的比例越来越高，而散户的空间越来越小。一旦这种集中度越过了平衡点，也就有了操纵市场，将手中的房源资源利益最大化的能量。【详细】

　　租房市场异动，源于市场失衡

　　一些企业和个人在市场上大量租房，控制甚至垄断一个区域的房源，并将中低端房源装修改造后出租，直接拉高租金价格。虽然有些美其名曰是发展“长租公寓”，实则仍是沿袭“二房东”的获利模式。而一些“黑中介”也是类似操作手法，以高价抢占小区房源，进而掌握租金定价权。同时，还有一些金融资本为这些冲在一线的炒作势力提供“弹药”。这些做法让人感觉似曾相识，不由担心原来销售市场上的炒作势力是不是“杀到”了租房市场？【详细】

　　租房市场今天的异动，其隐患埋下得要更早一点。大家矛头所向的“专业托管”也不是什么新鲜事物，它的出现其实也有助于改变传统租房市场不规范、低小散的格局，但为什么养虎为患，导致今天的这个局面？除了中介平台逐利的冲动，更重要的原因还在于，这个市场缺少必要的平衡力量。房东为什么不得不找中介，就是因为中介手里掌握着租户信息，掌握市场需求甚至较大的定价权，房东没有办法。不想托管就只能求助于第三方网络租房平台，比如58同城、闲鱼等，但因为力量薄弱，承担不起平衡的作用，效果并不明显。这也给了中介呼风唤雨的底气。

　　显然，资本力量愿意介入这个看起来很零碎的市场，也是因为看到了当市场集中以后，中介搅动市场的能量。以这样的态势发展下去，必然会产生恶性抢占房源，抬高租金的乱象。短期看，租金上涨，房东受益，但因为中介采取了饮鸩止渴的做法，让年轻人无力承担过高的租金，市场失衡、外来人口流失，反而不利于保护房东的利益。【详细】

　　治理房租上涨还需“疏堵并举”

　　严管中介可以取得一部分效果，但要打消掉无良中介以及资本一味逐利的冲动，最好的办法是扶持第三方独立的租房平台，不能让中介垄断资源。租房市场事关民生以及城市的长远发展，不能让无良中介攫取了城市发展的红利，需要政府、第三方租赁平台、房产中介的共同参与，形成一个多层次、相互平抑的租房市场格局。【详细】

　　要发展住房租赁市场，就要加快住房租赁市场制度建设，尤其是管控市场租赁行为的制度规范。吸取过去房地产市场发展教训，规范房地产市场各个主体的行为，防止不规范行为控制和影响市场，是十分必要的。今后，除了私人房产之外，租赁房屋应当掌握在一级市场经营者手中，以避免因中间环节过多而导致租金过高或炒作租赁房等问题的出现。【详细】

　　治理房租上涨，还需“疏堵并举”。一方面，必须加快实施《住房租赁管理条例》，通过立法调控租金标准，规范住房租赁市场，引导市民理性居住，为“房住不炒”护航。另一方面，借鉴北京等城市做法，大力推进保障性住房建设，通过公租房、廉租房、共有产权房等，国家和民众建立起社会契约关系，个人利益与国家利益结合起来，使国家更具凝聚力，民众更有获得感。【详细】

　　微言大义：

　　@凡人小吉：房价、租金上涨，黑心中介“功不可没”！

　　@杨小北的从前：房价涨，房租跟涨；房价停涨，房租还继续涨……

　　@我是FeeGo：一二线城市谁都想来，那谁能留下呢？遍观所有方法，房价和房租是最好的入场门槛。

　　经济日报-中国经济网编后语：

　　“房住不炒”是当前房地产市场的明确定位，不仅指向购房，同样也指向租房。在房价上涨趋势得到有效遏制的同时，绝不能“按下葫芦浮起瓢”，任由住房租赁市场沦为资本狂欢的乐园。实现“住有所居”，就要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。而进一步规范租房市场，严厉打击垄断房源、哄抬房租的炒作行为，则是当务之急。 

　　回顾：往期“经”点热评