“开发商‘洗盘’普遍，而且手法多样比较隐蔽，让我们这些刚需购房者很无奈。”记者近期在全国多个热点城市调查获悉，一些打算买房的年轻人抱怨，一道看不见的门槛挡在他们的前面，开发商“浑水摸鱼”滋生房地产销售乱象让刚需购房者很受伤。（5月17日《经济参考报》）
不用说，这是房地产市场的新动向，也是一封举报信，提醒地方政府以及相关监管部门该出手了。根据记者调查，在中央强调“房住不炒”理念、各地纷纷打出房地产调控组合拳的情况下，多个热点城市房价过快上涨的势头得到了遏制。与此同时，在个别城市也出现了一些热门楼盘开发商对于购房者“挑肥拣瘦”的问题，比如全款客户优先、关系户优先，一些楼盘还曲线收取号头费，捆绑销售等乱象屡禁不止，亟待加强治理。
事实上，对开发商这些“浑水摸鱼”的伎俩或手法，无论国家层面还是地方政府，都早有预见，并且有针对性地出台了不少对应举措，以助力“房住不炒”。各地房地产监管部门更是不忘初心，对楼盘销售、公积金贷款、首付比例等都有明确要求，以确保刚需不受伤。
然而现实并不乐观。比如所谓“号头费”，本来已被房地产监管部门多次明令禁止，几近成了过街老鼠，可在一些热点城市，部分热点楼盘交易过程中的号头费、捆绑销售等乱象依然猖獗，依然有开发商屡闯红线。有的开发商看似有所收敛，但却暗藏“套路”，更加隐蔽。刚需客要得到热门楼盘的选房机会，有时需要绑车位、绑装修等，多支付一部分“拿不到桌面上的”的钱款，或者得有特别硬的关系，比如地方政府领导、房地产企业高管等，否则想买到这些楼盘的房子基本没可能。
这些乱象之所以出现，除了开发商出于既得利益，通过“洗盘”等方式提高资金回笼效率外，更是缘于藐视规则，顶风作案。因此，首先对公然“浑水摸鱼”的开发商不能听之任之，而是要加强监管执法，露头就打，及时依法依规予以查处，形成震慑，以儆效尤。
其次，针对房地产市场的新变化，应尽快研究制定针对性措施，比如新盘预约人数多于房源时，必须强制开发商采取公证摇号方式，避免暗箱操作。对摇号者身份进行分类，按照首套刚需购房、改善型需求购房、投资性购房的先后顺序参与摇号。又如要求房屋预售价必须“一房一价”“明码标价”。让房价公开、透明是房屋预售价格制度的作用之一，也是防止开发商“浑水摸鱼”的有效举措。
同时，针对一些热点城市普遍存在库存不足、潜在购房需求强烈的情况，政策不能光顾“堵”，而是必须正视刚需诉求，做到精准管控。换言之，热点城市、热点区域商品房要增加住宅用地供应，加快供应速度和项目预售证审批速度，切实解决住有所居。
此外，各地房地产主管部门和金融机构也要提高服务效率，要在调控和服务之间找到平衡，避免因服务不足、效率低下而给开发商“浑水摸鱼”提供空间。总之，对于开发商“浑水摸鱼”滋生房地产销售乱象，让刚需购房者“很受伤”的问题，既要严肃查处，也要以问题为导向，因地制宜，对症下药。只有这样，才能达到治标又治本的效果。（经济日报-中国经济网专栏作者 张国栋）
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