【学思践悟·十九大】杜绝投机行为 让房地产业走向“青铜时代”

　　核心观点：经济日报-中国经济网专栏作者乔瑞庆认为，贯彻落实十九大精神，必须消除房地产业因炒房而造成的金融属性，坚决杜绝房地产的投机行为，加大房价调控力度，增强房价和住房购买能力的适应性，着力推动房地产利润率进一步下降，降低房地产对实体经济资金的吸附性，使房地产业由“白银时代”走向“青铜时代”。

　　自2014年以来，我国房地产行业结束高增长。“白银时代”这一说法也因此屡被提及。然而，这一说法近期遭到融创中国董事长孙宏斌“怒怼”。11月5日，融创中国董事长孙宏斌表示，“万科提出房地产是白银时代，我说这太扯了。为什么呢，当时我说我要做利润100亿的时候，他们都说我疯了，现在随便一个公司的利润都超过100亿了，今年融创的利润三四百亿。所以你说这是白银时代，这不扯嘛。”(11月9日《21世纪经济报道》) 

　　房地产业进入“白银时代”，这是一个基本共识。形成这个共识的最基本原因是自2012年至今，抑制投资性需求和投机性需求，控制房价过快上涨，消化库存，保障居民居住需求，是政策的主基调。在这样的政策背景下，房地产业结束了十多年的高速增长。最重要的表现在四个方面，一是房价下降或涨幅收窄，从一线城市到三四线城市，房价回调是主趋势。二是行业利润率趋于下降。三是房地产投资增幅放缓，个别城市的增幅下降明显。四是房地产炒作有所收敛，一些职业炒房团已经没那么活跃。这四个方面决定了“圈块地就能挣钱”的时代一去不复返了。

　　在这样的背景下，一批中小房地产企业和部分知名大型房企，因为销售回款不足以支持资金流动，陷入资金链断裂的危机。处理不了这个危机的企业，不乏跑路和倒闭的。当然，这也是一个行业集中度大幅提升的机会。一些资金实力雄厚的房企，抓住这机会，不断攻城略地，兼并企业，进一步壮大企业规模。因此，尽管从整个行业看，一片萧杀，但个别企业依然活在春天里。个别可以体现整体，但无法代替整体。不能用个别企业的发展情况代替整个行业的情况。个别企业的“钻石时代”无法否定整个行业的“白银时代”。

　　房地产业十多年的高速增长带来的最大问题是，因为炒房投机盛行，房地产被人为强加的金融属性越来越强，而居住属性越来越弱，吸引了大量资金涌入，一方面抬高了房价，影响了居民的居住需求，另一方面挤占了实体经济的发展资金，不利于整个国民经济的健康运行。从经济健康发展的角度看，这样的发展不可持续。从房地产行业发展的角度看，高速增长的无序竞争，也决定了这样的发展不可持续。房地产“黄金时代”的结束是必然的。 

　　房地产“黄金时代”的结束和“白银时代”的到来，并不意味着房地产业调整的的结束。房地产业不应该止于”白银时代”。“白银时代”意味着房地产业的利润率相对还是较高，房地产业被人为强加的金融属性还没有完全褪去，房价相对于居民的购买能力还是偏高。 

　　十九大报告提出，“必须把发展经济的着力点放在实体经济上，把提高供给体系质量作为主攻方向，显著增强我国经济质量优势。”“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”贯彻落实十九大精神，必须消除房地产业因炒房而造成的金融属性，坚决杜绝房地产的投机行为，加大房价调控力度，增强房价和住房购买能力的适应性，着力推动房地产利润率进一步下降，降低房地产对实体经济资金的吸附性，使房地产业由“白银时代”走向“青铜时代”。（经济日报-中国经济网专栏作者 乔瑞庆）


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